¿Cuál es la diferencia entre un tasador residencial certificado y un tasador residencial autorizado?

Las evaluaciones son necesarias para la venta y el financiamiento de bienes raíces.

La ley federal rige cómo un tasador residencial puede usar las designaciones certificadas o con licencia. Cada designación tiene un conjunto diferente de requisitos mínimos de educación y experiencia laboral. El tipo de evaluaciones que cada uno puede realizar también es diferente. El procesamiento para convertirse en tasador residencial certificado o con licencia se maneja a través de agencias establecidas en cada estado, territorio de EE. UU. Y el Distrito de Columbia.

Función de Tasaciones

Las evaluaciones de bienes inmuebles se utilizan en una variedad de circunstancias y desempeñan una función importante en las actividades comerciales y legales. Por ejemplo, un propietario de una propiedad a menudo necesita una valoración de su propiedad para fines impositivos, como apelar una evaluación tributaria o la administración del patrimonio. Las evaluaciones también se utilizan para facilitar las transacciones inmobiliarias cuando se utilizan para establecer el precio de compra o el valor como garantía del préstamo. Las disputas legales que involucran un divorcio, reclamaciones de seguro o quiebra generalmente requieren una tasación de bienes raíces como parte de cualquier resolución.

Ley Federal: Subcomité de Evaluación

En 1989, el Congreso de los EE. UU. Creó el Subcomité de Evaluación para proteger los intereses federales en transacciones inmobiliarias, como las que involucran a un banco regulado o asegurado por el gobierno federal, una cooperativa de crédito u otro prestamista financiero. El Subcomité de Evaluación lleva a cabo varias funciones relacionadas con las evaluaciones de bienes inmuebles, entre ellas la supervisión de todos los programas regulatorios establecidos por las agencias estatales, así como en los territorios de EE. UU. Y el Distrito de Columbia. Todas las transacciones de bienes raíces relacionadas con el gobierno federal deben involucrar a un tasador que tenga licencia o esté certificado.

Junta de calificaciones del tasador

Además de establecer el Subcomité de Evaluación, el Congreso también otorgó a The Appraisal Foundation, una organización educativa sin fines de lucro, autoridad para establecer las calificaciones y estándares para los evaluadores. La fundación, a través de su Junta de calificaciones del evaluador (AQB), establece los requisitos mínimos que deben cumplir cada estado, territorio y el Distrito de Columbia para que un tasador sea designado como tasador residencial certificado o licenciado.

Requisitos de educación

Los requisitos de educación AQB para un tasador residencial con licencia son 150 horas de cursos de educación básica y 2,000 horas de experiencia durante al menos 12 meses. El curso incluye 30 horas de principios básicos de evaluación con cursos adicionales en áreas temáticas específicas, como análisis de mercado, valoración de sitios, comparaciones de venta y redacción de informes. Los requisitos para un tasador residencial certificado implican un total de 200 horas de educación con un curso adicional en principios de evaluación avanzada. La certificación también requiere 2.500 horas de experiencia durante 24 meses. Además de lo anterior, un tasador residencial certificado también debe tener un título de asociado o completar al menos 21 créditos universitarios semestrales en temas específicos relacionados con la economía, las finanzas, las matemáticas y los principios legales básicos.

Área de trabajo permitida

Un tasador residencial certificado está autorizado a evaluar bienes inmuebles que consta de una a cuatro unidades residenciales, independientemente del valor del bien inmueble o de la complejidad de la tasación. Aunque un tasador residencial con licencia también puede tasar bienes inmuebles que consta de una a cuatro unidades residenciales, el tasador con licencia está limitado a tasaciones donde el valor de bienes inmuebles es de $ 1 millón o menos y la tasación se considera no compleja, es decir, las condiciones del mercado o la forma de propiedad no se considera atípica. Ninguna de las dos clasificaciones incluye evaluaciones de una subdivisión en situaciones donde se necesita un análisis del desarrollo.

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