Normas uniformes en la evaluación de bienes inmuebles

Cuando tiene propiedades como una casa tasada, un tasador con licencia y certificado es normalmente el profesional que realiza la evaluación. Todos los estados requieren que los tasadores de bienes raíces tengan una licencia o que lleven una certificación de una organización acreditadora de avalúos reconocidos. Parte del requisito para trabajar como tasador de bienes raíces es seguir estándares uniformes de la industria en la evaluación. Los tasadores de bienes raíces en América del Norte, por ejemplo, siguen los estándares nacionales y de la industria creados por el Appraisal Institute y la Appraisal Foundation.

Organizaciones de estándares de tasadores

La Fundación de Evaluación y el Instituto de Tasación mantienen un conjunto general de estándares para tasadores profesionales. La propia Junta de Normas de Evaluación de la Fundación de Evaluación creó las Normas Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional de la industria, o USPAP. Las "Normas de Práctica de Evaluación Profesional" del Instituto de Evaluación incluyen USPAP y su propio Estándar de Certificación. USPAP contiene estándares generalmente aceptados para la práctica de evaluación profesional. El Estándar de Certificación del Instituto de Evaluación aborda normas de certificación específicas que no forman parte de USPAP.

Estándares del tasador de USPAP

USPAP se compone de 10 estándares comunes que sirven para establecer cómo deben llevarse a cabo las evaluaciones de propiedades tanto reales como personales. Los estándares 1 y 2 del USPAP les dicen a los tasadores cómo deben desarrollar e informar sobre las evaluaciones de bienes inmuebles. Otros estándares encontrados en USPAP gobiernan cómo los tasadores deben revisar las evaluaciones creadas por otros tasadores de bienes inmuebles o personales. A los tasadores inmobiliarios a veces se les pide que consulten sobre las tasaciones y el USPAP también contiene normas que rigen esas asignaciones.

Formularios comunes de tasadores

Los tasadores de bienes raíces utilizan formularios estándar que ayudan a garantizar su adhesión a los estándares comunes de tasadores. Por ejemplo, la mayoría de las evaluaciones residenciales se llevan a cabo utilizando el Informe Uniforme de Evaluación Residencial, Formulario 1004. También existen formularios de evaluación para casas prefabricadas y otras propiedades, y USPAP describe cómo deben realizarse las evaluaciones utilizando cualquier formulario requerido. Los tasadores también siguen los estándares de USPAP, la industria y el gobierno para evaluar los hogares de hipotecas con respaldo federal y para las evaluaciones industriales y comerciales.

Quejándose de tasadores

Estados como California regulan de cerca las actividades de bienes raíces y otros tasadores de propiedades. La mayoría de los estados también ofrecen mecanismos para quejarse oficialmente sobre conductas ilegales o no profesionales exhibidas por los tasadores de propiedades. Además, el Appraisal Institute y la Appraisal Foundation utilizan la revisión por pares, las quejas y los procesos disciplinarios para los miembros que no cumplen con los estándares. Sin embargo, las disputas sobre las opiniones de valor de los evaluadores se abordan mejor con los evaluadores correspondientes. USPAP también contiene declaraciones especiales para tasadores que rigen cómo resolver disputas sobre sus decisiones de valor.

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