¿Se necesitan evaluaciones para refinanciar un préstamo fha?

Ya sea que tenga un préstamo actual de la FHA o un préstamo que no sea de la FHA, tiene la opción de refinanciar en un préstamo asegurado por la FHA. Pero, para hacerlo, existen estándares que su hogar debe cumplir. Uno de ellos viene en el proceso de evaluación. En la mayoría de los casos, su casa deberá someterse a una evaluación independiente por un tasador licenciado por la FHA antes de que se apruebe su refinanciamiento.

Refinanciamiento estándar

Si actualmente no tiene un préstamo de la FHA, califica para el programa de refinanciación estándar de la FHA. Tienes dos opciones. Puede refinanciar en un nuevo préstamo que le permita acceder al capital de su casa en efectivo, también llamado refinanciamiento de retiro de efectivo, o puede refinanciar el préstamo y no recibir efectivo. De cualquier forma, se requiere una evaluación para determinar si su casa es lo suficientemente valiosa como para respaldar la refinanciación.

Refinanciamiento optimizado

Si ya tiene un préstamo de la FHA, puede calificar para una refinanciación optimizada. Obtiene el mismo tipo de términos que un refi estándar, pero se trata de mucho menos papeleo. En la refinanciación optimizada, tiene una opción cuando se trata de tasación. Si va a transferir los costos de cierre a su nuevo préstamo, entonces necesita una evaluación para determinar el valor de su casa. Sin embargo, si tiene la intención de pagar sus costos de cierre de su propio bolsillo, entonces la FHA no requiere una tasación.

Una segunda evaluación

En realidad, hay una situación en la que es posible que deba tasar su casa dos veces. Si está tratando de refinanciar un préstamo convencional a un préstamo de la FHA y tiene la intención de obtener dinero en efectivo con el nuevo préstamo, su proporción de préstamo a valor debe cumplir una cierta cantidad. En este caso, no debe ser más del 95 por ciento. Si su relación préstamo-valor cae entre 85 y 95 por ciento, la FHA puede solicitar una segunda tasación, el equivalente de una segunda opinión, para ver si su casa se valora adecuadamente. Esta nueva regla comenzó en 2009 y no se aplica a ninguna otra opción de refinanciamiento de la FHA.

Su tasador

Su prestamista FHA elegirá el tasador. Pero ese tasador debe estar certificado para evaluar los bienes de la FHA, y usted puede verificar las credenciales de su tasador a través de herramientas proporcionadas por la FHA. Hay una base de datos de tasadores aprobados en el sitio web de la FHA. Todos los tasadores de la FHA deben estar certificados por el estado, cumplir con los criterios mínimos de certificación nacional y no estar en ninguna de las listas de vigilancia de HUD ni de la Administración de Servicios Generales.

La seguridad y el tasador

Si está refinanciando su casa, considere la seguridad de la casa antes de seguir adelante. La razón es que los tasadores de la FHA están muy preocupados por la seguridad y no pueden recomendar su casa para refinanciamiento si se presenta alguno de los siguientes peligros: erosión, deslizamientos de tierra, flujos de lodo, drenaje inadecuado, inundación, actividades peligrosas, contaminantes, materiales radiactivos y toxinas. Tiene poco sentido obtener una tasación que tendrá que pagar si sabe que la casa no será recomendada. Si el tasador encuentra problemas de seguridad con la casa, es probable que requiera que se reparen antes de recomendar la casa para refinanciación.

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