¿Pueden apelarse las evaluaciones de viviendas?

Las tasaciones de viviendas determinan el valor actual de una vivienda y son pertinentes a los bancos para hipotecas y refinanciamientos. Dado que los bancos no prestarán más dinero que el valor de la garantía, la tasación es un factor determinante en la cantidad de un préstamo. Dado que una baja tasación de la vivienda puede ser perjudicial para recibir un préstamo o refinanciamiento, puede terminar teniendo que apelar la evaluación si tiene buenas razones para creer que el tasador subvaloró la vivienda.

La evaluación del hogar

Los tasadores de viviendas toman en consideración varios aspectos del hogar que están evaluando y hogares similares para decidir qué casa vale. Un tasador analiza los atributos de la casa que incluyen el tamaño de la propiedad, la edad y la superficie en pies cuadrados, y luego los compara con casas similares en el mismo vecindario con características similares que se vendieron recientemente. El tasador analiza lo que aquellas casas comparables vendieron recientemente en el vecindario para estimar el valor de la vivienda que se va a tasar.

Razones para apelar

Encontrar una razón para apelar puede ser tan simple como verificar la verificación de los hechos para asegurarse de que no haya errores que puedan reducir el valor de su hogar o la casa que desea comprar. Los tasadores son humanos, y es posible que hayan contado mal los dormitorios o baños o que hayan enumerado los pies cuadrados equivocados. Debido a que la mayoría de los prestamistas no prestará más dinero que el valor del hogar, una baja tasación podría evitar que usted reciba financiamiento u obligarlo a obtener un pago inicial más grande o efectivo para complementar el préstamo de una vivienda.

¿Cuáles son sus opciones?

Debido a que una evaluación es técnicamente la opinión de la evaluación, aunque se base en atributos cuantificables, una evaluación puede ser apelada. Si siente que el tasador no usó hogares comparables que tenían atributos similares, no tomó en consideración las características "verdes" o cometió un error durante el proceso de evaluación, es importante obtener una segunda opinión para asegurarse de obtener una evaluación precisa para el hogar.

Apelar una tasación

Después de documentar cuidadosamente cualquier error, lleve la documentación a su prestamista con una explicación. El prestamista puede decidir ponerse en contacto con el tasador, quien puede reconsiderar la evaluación. Si cree que la evaluación fue baja, también es posible pagar un segundo tasador. No hay garantía de que la segunda evaluación vuelva a subir, por lo que es importante tener una buena razón para creer que hubo un error en primer lugar, o sería un desperdicio de dinero contratar un segundo tasador.

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