¿Qué busca un tasador fha?

Una evaluación del hogar es una parte necesaria del proceso de solicitud de préstamo para cada tipo de préstamo. Ningún nuevo préstamo de compra y muy pocas pautas del programa de préstamo de refinanciamiento permitirán la aprobación sin una. Los tasadores de la FHA realizan muchas de las mismas funciones que los tasadores de préstamos convencionales, pero con algunos extras. Como los préstamos de la FHA están asegurados por el gobierno y están diseñados para proporcionar vivienda segura, hay cosas específicas que un tasador de la FHA debe examinar para que el hogar cumpla con las pautas del programa de préstamos.

Identificación

Los tasadores de FHA son un grupo selecto de tasadores con licencia y experiencia que han demostrado su capacidad y calificaciones. Deben someterse a un proceso para convertirse en tasadores aprobados por la FHA. Los avalúos de la FHA permanecen en la propiedad durante tres meses después de que se completen y se registren, lo que significa que todos los préstamos de la FHA solicitados en esa vivienda durante los próximos tres meses se basan en el valor establecido por la tasación. Esto muestra la confianza que la FHA tiene en las habilidades e integridad de sus evaluadores aprobados.

Función

Un tasador de la FHA debe establecer el valor de una vivienda utilizando entre tres y cinco ventas comparables dentro de una a dos millas de la casa del sujeto. Las ventas deben haber tenido lugar en los últimos seis a 12 meses. Se realizan ajustes en los valores de las viviendas comparables para crear paridad entre ellos y la casa del sujeto. El tasador usa estos valores ajustados para determinar el valor de mercado de la casa. La evaluación asegura que la casa vale la cantidad del préstamo y que hay suficiente valor en el hogar para que el prestamista recupere sus pérdidas en caso de una ejecución hipotecaria.

Funcion adicional

Además de establecer el valor de mercado de la casa, un tasador de la FHA inspecciona la propiedad para ver si cumple con los estándares mínimos establecidos por las pautas de la FHA. Esto no es lo mismo que una inspección. Antes de 2006, las pautas eran mucho más estrictas, y la lista de defectos en las pautas de la FHA era mucho más larga. La FHA redujo la lista para excluir la mayoría de los defectos cosméticos.

Defectos

Los defectos que notan los tasadores de la FHA son principalmente problemas de salud, seguridad y estructurales que podrían ocasionar daños graves o la pérdida de propiedad. El agrietamiento o descamación de la pintura a base de plomo y las manchas de agua son problemas cosméticos que podrían indicar fugas en el techo o un posible envenenamiento por plomo. La entrada y salida adecuada y sin obstrucciones hacia y desde el hogar permiten una evacuación de emergencia segura. Los sistemas eléctricos y las salidas de trabajo adecuados reducen el riesgo de incendios. Los principales sistemas, como la fontanería, la calefacción y el aire, deben estar operativos. No debe haber techo significativo ni daños estructurales, lo que reduce el riesgo de colapso y daños a la propiedad. Los sistemas sépticos deben funcionar correctamente para reducir los riesgos para la salud sanitaria. El drenaje deficiente es un problema, ya que puede dañar la base y la integridad estructural del hogar.

Consideraciones

Si un tasador de la FHA encuentra alguno de estos problemas, lo anota en la evaluación. La FHA no garantizará el préstamo hasta que el vendedor aborde y repare esos problemas y el tasador de la FHA reexamine el hogar para completarlo. Sin la garantía de la FHA, los prestamistas no darán la aprobación del préstamo a un préstamo de la FHA. El valor de tasación no solo se queda en el hogar durante tres meses, sino que la lista de defectos también permanece en el hogar. Ningún prestamista aprobará un préstamo de la FHA en esa casa por tres meses, a menos que las reparaciones se hayan completado.

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