¿Cuál es la diferencia entre una tarifa de tasación y una tarifa de gestión de tasación?

La mayoría de las transacciones inmobiliarias incluyen una valoración del valor de mercado. Los tasadores de bienes raíces son fundamentales en este proceso. Quien realiza su evaluación dependerá del prestamista o una empresa de gestión de tasación. Si bien es posible que no sepa cómo un tasador se asigna a su propiedad, comprender las entidades involucradas y las tendencias actuales de evaluación puede arrojar más luz sobre la industria de la evaluación y los desafíos de la transparencia y la neutralidad.

Tasadores

Los tasadores independientes trabajan directamente con los consumidores y prestamistas que los emplean para valorar bienes inmuebles. El cliente, generalmente un prestamista, paga tarifas directamente al tasador. Los honorarios pueden variar dependiendo del cliente. Los tasadores también pueden trabajar a través de una empresa de gestión de tasación que recluta y emplea tasadores a nivel nacional o regional. Un tasador puede ganar menos por informe de evaluación si está empleado por un AMC pero tiene un mayor volumen de tareas.

AMC

Las empresas de gestión de evaluación realizan una serie de funciones. Aunque los AMC han existido desde la década de 1960, su popularidad y demanda han aumentado desde 2008. Los AMCs contratan evaluadores independientes y hacen asignaciones basadas en su experiencia. Los AMC revisan, rastrean y administran datos sobre las propiedades que evalúan. Actualmente, los prestamistas canalizan aproximadamente la mitad de sus solicitudes de evaluación a través de AMCs. Las compañías pagan a tasadores independientes una parte de la tasa de tasación cobrada al prestamista o comprador. Ambas tarifas se revelan en la declaración de liquidación como partidas individuales.

Tendencias

Los corredores hipotecarios ven los beneficios en los servicios que AMC brinda, incluida la evaluación, la asignación y la supervisión de las evaluaciones. Los AMC brindan control de calidad interno y revisiones primarias de los informes antes de que lleguen al despacho del corredor hipotecario. Los AMCs también reciben críticas, ya que la mayoría están ubicados en el centro y dependen de la experiencia del tasador asignado que puede no estar familiarizado con el vecindario en el que está evaluando. Los evaluadores independientes, por otro lado, rara vez evalúan las propiedades fuera de su región local y desarrollan su experiencia en los matices del mercado local.

Legislación

En 2009, el Congreso aprobó el Código de Conducta de Valoración de Vivienda para crear más transparencia y neutralidad entre los prestamistas y los tasadores que asignan a las propiedades de valor. En la práctica, el HVCC hizo que a los prestamistas les resultara más difícil comunicarse con el tasador y resultó en que se transfiriera más trabajo de evaluación a los AMC. Los vendedores se quejaron de las evaluaciones de baja calidad, los valores de tasación más bajos y el uso de tasadores que no estaban familiarizados con los vecindarios donde valoraban las propiedades. La Ley de Reforma Financiera Dodd-Frank de 2010 eliminó el HVCC, pero agregó un conjunto de Requisitos de independencia del tasador para guiar cómo se asignan las evaluaciones y quién puede comunicarse con el tasador durante y después del proceso.

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