¿Qué hace que un contrato de bienes raíces sea legalmente vinculante?

Las leyes de contratos inmobiliarios tienden a variar de un estado a otro. Tiene sentido verificar las leyes de bienes raíces en el área en la que hace negocios. Un contrato de bienes raíces puede ser entre un comprador y un vendedor, un agente y corredor o un inversor y vendedor, o puede involucrar a un número de partes. Generalmente, dos elementos deben estar presentes para que un contrato de bienes raíces sea legalmente vinculante. Un contrato de bienes raíces legalmente vinculante debe ser firmado por todas las partes involucradas y debe intercambiarse algo de valor. Un apretón de manos solo no es suficiente para sellar legalmente un acuerdo. Además de las firmas, un contrato debe sellarse con un producto tangible, como efectivo, bienes o servicios.

Contratos legales de bienes raíces

No importa en qué tipo de papel esté escrito el acuerdo. Incluso se puede escribir en una servilleta, aunque una servilleta no es propicia para escribir los detalles meticulosos de un acuerdo y la servilleta se puede destruir fácilmente. Sin embargo, el acuerdo debe ser escrito, firmado y sellado para que sea jurídicamente exigible.

Oferta y aceptación

Cuando un contrato de bienes raíces es legalmente vinculante, todas las partes han aceptado los términos del contrato. Primero una de las partes hace una oferta. El contrato de bienes raíces se vuelve legalmente vinculante solo después de que la parte o partes restantes acepten la oferta de la primera parte. Si la segunda parte no está de acuerdo con todos los términos, el contrato no es legalmente válido. La segunda parte tiene la opción de contraoferta (hacer una oferta diferente a la primera parte o solicitar un cambio a los términos del contrato). Sin embargo, si la primera parte no acepta la contraoferta, el contrato de bienes raíces aún no es legalmente vinculante. Ambas partes (o todas) deben llegar a un acuerdo con respecto a todos los términos para legitimar el contrato de bienes raíces.

Lengua común

Los términos y acuerdos deben estar escritos de una manera que sea fácil de entender. Use un lenguaje común de todos los días cuando escriba los términos del contrato de bienes raíces. Evite el uso de jerga técnica o términos que puedan malinterpretarse fácilmente. Completamente deletrear palabras en lugar de usar abreviaturas. Algunas abreviaturas adquieren un significado completamente diferente cuando no se usan con claridad. Por ejemplo, las palabras "préstamo VA" pueden significar "préstamo de Virginia" (un producto de préstamo para residentes en el estado de Virginia) o el "préstamo VA" garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU., Que es algo totalmente diferente. Para aclarar los términos, es posible que desee deletrear las palabras "a la venta por el propietario" en lugar de la abreviatura "FSBO" en un contrato de bienes raíces.

Expiración del contrato

Sería conveniente imprimir la fecha en la cual el contrato de bienes raíces es firmado por cada parte e incluir también una fecha de vencimiento. Los contratos de bienes raíces son extremadamente sensibles al tiempo. Es muy común ver la frase "el tiempo es esencial" en un contrato de bienes raíces. "El tiempo es esencial" significa que las partes deben ejecutar los términos del acuerdo de acuerdo con las fechas y horas establecidas en el contrato de bienes raíces. Si las partes no cumplen con los plazos, pueden incumplir el contrato (la ruptura de un contrato o acuerdo legal por incumplimiento de los términos establecidos en el mismo).

Contrato predeterminado

Para evitar largos procedimientos judiciales en caso de incumplimiento, muchos contratos inmobiliarios explican las consecuencias del incumplimiento. Una consecuencia común para un comprador en mora es la pérdida de un depósito de garantía al vendedor. Se puede considerar que un vendedor está en incumplimiento por no vender una propiedad a un comprador como se había prometido. El comprador puede demandar al vendedor por incumplimiento en el contrato de bienes raíces. Un inquilino en incumplimiento de un contrato de alquiler de bienes inmuebles puede perder parte o todo su depósito de seguridad.

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