Cómo extender legalmente un contrato de bienes raíces

Uno de los aspectos más importantes de un contrato de bienes raíces es el marco de tiempo que está integrado en él. Después de todo, cuando el lenguaje del contrato dice que "el tiempo es esencial", lo dice en serio. Si bien los plazos son importantes, hay una serie de razones legítimas por las que podría necesitar cambiarlos como parte de una transacción de bienes raíces. Aunque probablemente no podrá hacerlo unilateralmente, las probabilidades son muy buenas de que pueda obtener más tiempo si lo necesita legítimamente.

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Revise su contacto cuidadosamente. Es posible que tenga más tiempo del que cree, especialmente si los plazos en su contrato están relacionados con los elementos de rendimiento en lugar de las fechas difíciles. Por ejemplo, si el cierre está programado para 90 días desde que se abre el depósito de garantía y el depósito de garantía se abrió dos semanas tarde, tiene dos semanas más para cerrar de lo que podría pensar.

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Verifique si la otra parte se reunió con cada fecha en el contrato. Dependiendo de cómo esté redactado su contrato de bienes raíces, podría obtener una extensión automática por el número de días que llegaron tarde.

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Hable con el agente de la otra parte para ver qué tan abiertos están para extender el marco de tiempo del contrato. En ciertos casos, la otra parte se beneficiará al retrasar el cierre también. En esos casos, la otra parte generalmente estará dispuesta a otorgarle una extensión.

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Bríndele a la otra parte una razón válida de por qué necesita extender el contrato mientras le asegura que su intención sigue siendo cerrar la transacción. Cuando una de las partes solicita más tiempo, generalmente hace que la otra parte suponga que el trato está a punto de desmoronarse. Sin embargo, si tiene una razón legítima, estarán más dispuestos a aceptar su solicitud.

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Ofrezca una concesión para que la otra parte otorgue su solicitud. Por ejemplo, si usted es un comprador, aumentar el depósito de su dinero puede darle al vendedor una mayor sensación de seguridad que va a cerrar. Acordar que no sea reembolsable es una medida aún más fuerte. Si es un vendedor, proporcionar seguridad al comprador, como poner una escritura firmada en custodia o comenzar las reparaciones solicitadas por el comprador, hará que se sienta más seguro.

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Documente el nuevo marco de tiempo y las concesiones que está haciendo en una adición formal a su contrato de bienes raíces redactado por un abogado o, si están calificados, un agente de bienes raíces. Asegúrese de que ambos lados lo firmen también.

Advertencia

• Si utilizó la promesa de un cierre rápido como una forma de obtener una concesión de precios desde el otro lado cuando firmó el contrato de bienes raíces, puede que le resulte más difícil lograr que le brinden más tiempo después del hecho.

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