¿Qué es la rescisión en bienes inmuebles?

Rescindir un contrato de bienes raíces le brinda una manera de revertir un trato por varias razones. Una rescisión lo coloca en el mismo lugar donde estaba antes de firmar un contrato. Es posible que desee rescindir si firmó un contrato porque no entendió los términos, o porque se sintió apurado y cambió de opinión después de la firma. Si puede rescindir un contrato depende de las circunstancias. Algunas veces tiene derecho de rescisión y otras veces no.

Rescisión una opción

El derecho de rescisión lo protege contra prestamistas inescrupulosos. La Ley de la verdad en los préstamos le da un margen de amortización de tres días para salir de un acuerdo si así lo desea. Por lo tanto, si saca un préstamo con garantía hipotecaria, una línea de crédito con garantía hipotecaria o refinancia su vivienda, por ejemplo, es posible que pueda salirse del trato dentro de los tres días posteriores al cierre. Las circunstancias que pueden permitirle rescindir incluyen encontrar un mejor trato o decidir no contratar el préstamo.

La rescisión no es una opción

El problema es que puede rescindir el contrato de préstamo solo si se trata de un prestamista diferente del que tiene su hipoteca actual. Tampoco puede rescindir un préstamo utilizado para comprar una casa o préstamos en propiedades de inversión o segundas residencias.

Los detalles

Si decide entretener su derecho de rescisión, el prestamista tiene que reembolsar cualquier tarifa que haya pagado dentro de los 20 días. Todo lo que necesita hacer es notificar al prestamista por escrito dentro de los tres días posteriores a la firma del contrato de préstamo que ha cambiado de opinión y desea ejercer su derecho de rescisión. No es necesario que le proporcione una razón al prestamista, indicando que sus deseos son suficientes. Tenga en cuenta que los sábados cuentan, pero los domingos y días feriados no cuentan, al contar los tres días. Los documentos de préstamo deben especificar dónde debe enviar la carta.

Cuando se produce el engaño

También puede rescindir un contrato de bienes raíces si puede probar que el vendedor o el agente del vendedor lo engañaron durante la compra de una vivienda. El engaño podría ser cualquier cantidad de cosas que el vendedor o agente dijo o no dijo. Por ejemplo, si nadie le revela que una propiedad tiene daños significativos por inundación, eso podría ser motivo de rescisión de conformidad con la Ley de prácticas comerciales engañosas.

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