10 Preguntas simples para hacerle a su agente de bienes raíces

Comprar una casa puede ser intimidante; vender una casa también lo es. Los agentes inmobiliarios están ahí para guiar a los clientes a través de ambos procesos, pero ¿quién está allí para ayudar a los clientes a navegar por los agentes inmobiliarios? Ya sea que se compre o venda una casa, hay ciertas preguntas que deben hacerse a cualquier agente potencial antes de firmar un contrato.

¿Tiene licencia?

Esta pregunta puede parecer innecesaria, pero los compradores y vendedores deben hacer la pregunta y el seguimiento consultando con la junta local de bienes raíces. Las transacciones manejadas por un agente sin licencia no son válidas.

¿Cuál es tu experiencia?

Si el servicio necesario es para vender o comprar una casa, esta es una pregunta relevante. Es importante saber que un agente puede satisfacer las necesidades de un cliente. Determinar cuánto tiempo ha estado un agente en el negocio y el porcentaje de transacciones exitosas completadas le dice a los clientes información significativa. Una serie de transacciones exitosas significa que el agente está al día con las leyes de bienes raíces, mientras que el tiempo en el negocio establece un historial de abordar la mayoría de los problemas que surgen de la compra o venta de viviendas.

¿Cuál es su tarifa?

Los honorarios de los agentes de bienes raíces varían y comprar la mejor tarifa siempre es lo mejor para el cliente, por lo que esta pregunta es de suma importancia principalmente para los vendedores, que pagan una comisión al agente cuando se vende su casa.

¿Cuanto vale mi casa?

La respuesta a esta pregunta es de gran importancia para los vendedores cuando se preparan para hacer una lista de su casa. Los vendedores necesitan saber cuánto pueden esperar de la venta de su casa actual para que puedan tomar una decisión informada sobre la cantidad de dinero que tienen para su próximo hogar.

¿Cuánto puedo pagar?

Los compradores deben hacer esta pregunta por adelantado. Un buen agente de bienes raíces puede ayudar a los clientes a calcular un rango de presupuesto. Muchos agentes tienen una lista de corredores de hipotecas con los que han trabajado antes, quienes pueden precalificar a un cliente por una cantidad predeterminada, de ser necesario, por lo que no hay dudas en las mentes de los vendedores sobre compradores potenciales que califican para un préstamo.

¿Cuáles son los Comps del área?

Tanto los compradores como los vendedores deben hacer esta pregunta. "Comps" es lo que los agentes usan para determinar el precio de una casa: miran casas similares para tener una idea de cómo se están ejecutando los precios de venta en el vecindario. Como comprador, saber cuánto se están comprando otras viviendas en el área brinda una mejor idea de cuánto ofrecer por un hogar de interés. Como vendedor, este conocimiento evita que su hogar sea demasiado caro, lo que reduce la posibilidad de vender de manera oportuna.

¿Cuándo comienza nuestro acuerdo y puede terminarse fácilmente?

Ya sea que esté comprando o vendiendo, un agente requerirá un contrato, lo que le permite trabajar en nombre del cliente y también aclara cualquier tarifa y la hace vinculante. Los contratos de venta suelen durar entre cuatro y seis meses, mientras que los contratos de compra dependen más del tiempo que le lleva al cliente encontrar una casa. En ocasiones, es posible que otro agente deba intervenir, por lo que es importante que el cliente sepa cómo rescindir el contrato y los costos involucrados, si corresponde.

¿Tienes una página web?

Esto funciona en ambos sentidos. Los vendedores quieren saber y ver cómo se enumera su casa, mientras que los compradores desean navegar en su tiempo libre para desarrollar una lista de posibles hogares que el agente no puede sugerir.

¿Qué sucede si no estoy satisfecho con su servicio?

Los vendedores y compradores deben asegurarse de tener una garantía en caso de que surjan problemas con el agente. Dado que a los agentes se les paga después del proceso de cierre, querrán asegurarse de que su cliente esté completamente satisfecho para evitar la interferencia con su comisión.

¿Cuándo puedo mudarme?

Los compradores generalmente quieren la respuesta a esta pregunta cuando encuentran un hogar que aman. La respuesta es después de que se haya resuelto el depósito de garantía. "Fideicomiso" es cuando la escritura de la propiedad es propiedad de una tercera persona o entidad hasta que se cumplan condiciones específicas; por ejemplo, es posible que sea necesario completar una inspección, búsqueda de título y acuerdos de reparación antes de que la escritura pueda transferirse de un propietario a otro. Una vez que se ha alcanzado un acuerdo entre el comprador y el vendedor y se han cumplido todas las condiciones, incluida, entre otras, la firma de los documentos del préstamo, el pago de honorarios y gastos y un intercambio de fondos, la escritura se envía a la oficina del registrador del condado para la presentación final, presumiendo que se han cumplido todos los asuntos de depósito en garantía. Una vez que se completa esta acción, la propiedad se convierte oficialmente en la de los compradores, lo que los convierte en el nuevo propietario registrado.

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