¿Cómo pongo un gravamen sobre una casa en California?

Cuando una sentencia de un tribunal de reclamos menores en California no se paga dentro de los 30 días, el demandante puede presentar un gravamen sobre la propiedad real del deudor. Además del monto otorgado, el deudor debe pagar los honorarios del tribunal incurridos por el auto de ejecución, el examen del deudor y el resumen del juicio, los honorarios del registrador del condado relacionados con el resumen de la sentencia y los honorarios del sheriff. Cuando el deudor refinancia o vende su propiedad, el acreedor generalmente obtiene su dinero con intereses automáticamente. 

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Ubique la propiedad del deudor. En algunos condados, los asesores locales ofrecen confirmación por teléfono acerca de si un deudor es dueño de una propiedad. Si no puede encontrar al deudor o su propiedad, presente un examen del deudor en el juzgado que otorgó el fallo original utilizando el formulario SC-134 (Solicitud y orden de producción de estado de activos y comparecencia para el examen) y formulario SC-133 (Deudor del fallo Estado de activos), que son atendidos personalmente por un representante del tribunal. El deudor es convocado a una audiencia, donde debe revelarle la propiedad que posee, la ubicación de la propiedad y los detalles de su trabajo frente a un juez o comisionado de la corte.

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Complete el formulario EJ-001 (Resumen de Judgment-Civil) y pague la tarifa de $ 25 (a partir de septiembre de 2010) para enviar el formulario al juzgado que emitió el fallo original. Recibirá un documento de Resumen del juicio.

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Envíe por correo o entregue el formulario de resumen del fallo a la oficina del registrador del condado en el condado donde el deudor es dueño de la propiedad inmobiliaria.

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Presente un formulario MC-012 (Memorando de costos después del fallo, acuse de recibo de crédito y declaración de intereses devengados) ante el tribunal que emitió el fallo dentro de los dos años siguientes a incurrir en los costos de cobro por el cumplimiento de la deuda.

Propina

• Las sentencias son válidas para hacer cumplir la ley por 10 años y pueden renovarse por 10 años, y renovarse continuamente. Cuando los bienes de un deudor se transfieren o gravan sin satisfacer plenamente un gravamen, la porción restante y cualquier interés relacionado se transfiere a un nuevo gravamen de sentencia.

Advertencia

• Mantenga actualizada su dirección de correo actual con el tribunal cuando tenga un gravamen en el archivo. Cuando el tribunal tiene un pago y no puede comunicarse con usted para informarle, el dinero pasa a ser propiedad del tribunal después de tres años.

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