Los procedimientos de cobro de rentas por la morosidad de los apartamentos

Puede incurrir en una deuda en un apartamento al no pagar el alquiler a tiempo, dañar el apartamento más allá del valor de su depósito de seguridad o romper el contrato de arrendamiento. Un propietario puede continuar persiguiéndolo por una deuda incobrable que debe mucho después de que se mude del apartamento. Esto puede crear un registro de su deuda de alquiler no pagada en su informe de crédito que podría evitar que encuentre una vivienda aceptable en otro lugar.

Notificación

Tan pronto como pierda el pago de la renta o el propietario determine que usted adeuda tarifas adicionales en su apartamento actual o anterior, él le notificará su deuda. La revista Commercial Investment Real Estate señala que el propietario debe obedecer la Ley de prácticas justas de cobranza de deudas al presentar por escrito la notificación de la deuda vencida y darle un plazo de 30 días para disputar el reclamo. Si todavía vive en el apartamento, no pagar la deuda dentro de un plazo razonable puede resultar en el desalojo.

Demanda judicial

Un propietario puede entablar una demanda en su contra por descuidar el pago de la deuda de alquiler vencida. Cualquier demanda civil por deuda no pagada que no esté asegurada por propiedad se debe presentar dentro del estatuto de limitaciones del cobro de deudas de su estado. El estatuto de limitaciones para una demanda por daños no pagados por alquiler o apartamento en California, por ejemplo, es de cuatro años. En caso de que un propietario presente una demanda en su contra, debe notificarle de la inminente demanda civil a través de una citación judicial oficial y una queja. Luego debe responder a la citación y la queja dentro del período de tiempo especificado por la corte del condado. Puede intentar negociar una liquidación de deudas o un plan de pago después de recibir una citación judicial notificándole de la inminente demanda.

Embargo

Si recibe una citación judicial del propietario y no responde, no se presenta ante el tribunal o pierde el caso, el juez le otorgará un fallo al propietario. En muchos estados, un juicio le da al propietario el derecho de recuperar la deuda a través del embargo. El embargo ocurre cuando los fondos que posee se incautan sin su permiso. Esto ocurre a menudo con los salarios de empleo, pero los propietarios con una sentencia judicial en su contra también pueden embargar dinero directamente de sus cuentas bancarias.

Agencias de cobro

En lugar de emprender acciones legales contra usted, algunos propietarios solicitarán la ayuda de una agencia de cobranza para recuperar la deuda del apartamento que usted debe. Las agencias de cobro reciben un porcentaje de cualquier cantidad que pueden recaudar y se sabe que persiguen agresivamente a los consumidores para el pago. Una agencia de cobranza lo contactará repetidamente por teléfono y por correo, si el propietario le proporciona su número de teléfono y su nueva dirección. Las agencias de cobro también suelen informar las deudas a los burós de crédito. Esto dará como resultado la deuda de apartamento despectivo que aparece en su informe de crédito y dañará sus puntajes.

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