¿Quitará la quiebra un derecho de retención sobre una casa?

Cuando se declara en bancarrota, está solicitando el alivio de las deudas que ha acumulado. Pero eso solo se ocupa de las deudas. Si lleva embargos preventivos a la bancarrota, se los trata de manera diferente. Por ejemplo, usted tiene un gravamen en su casa como garantía en caso de incumplimiento. Eso se trata de manera diferente que si tiene otros gravámenes contra su hogar. Hay formas de deshacerse de gravámenes, pero depende de su situación y del nivel de equidad en su hogar.

Ejecución hipotecaria y gravámenes

Existe una diferencia entre ejecución hipotecaria y gravámenes en el proceso de bancarrota que es importante comprender. Si está en proceso de ejecución hipotecaria y atraviesa la bancarrota, la suspensión automática que recibe retrasa la ejecución hipotecaria hasta después de que le den el alta. Cuando se le da de alta, queda liberado de su obligación de pagar la deuda. Pero eso no significa necesariamente que se elimine el derecho de retención en el hogar o cualquier otro gravamen relacionado con el hogar. Entonces, incluso si pierde la deuda, puede perder la casa. Si hay gravámenes de otras deudas vinculadas al hogar, sus obligaciones dependen del tipo de gravamen.

Casas sin equidad

Si su casa tiene poco o ningún capital y pasa por el proceso de bancarrota del Capítulo 7, es probable que pierda la vivienda, lo que eliminará el gravamen sobre la propiedad. También significa que hay una buena posibilidad de que se le puedan quitar otros gravámenes, según el asesor de bancarrota de Bankrate.com, Justin Harelik. La falta de capital significa que su fiduciario probablemente no ganaría suficiente dinero de la venta de la casa para pagar a los acreedores. Si este es el caso, Harelik recomienda consultar a un abogado que pueda ayudarlo con el proceso de eliminación de gravámenes, que incluye la presentación de documentos ante la oficina de impuestos del condado y la presentación para que se mencione el gravamen eliminado del título de la vivienda.

Casas con Equidad

Si su casa tiene capital, existe la posibilidad de que el síndico de la quiebra utilice la venta de la vivienda para saldar cualquier gravamen o que esté completamente exento. Depende del nivel de equidad y cuándo compró la casa. Si ha comprado la casa dentro de los 1,215 días posteriores a la declaración de quiebra, su capital exento está limitado a $ 125,000. Si no cumple con los requisitos de tiempo, o si tiene más capital en su vivienda que el límite, puede verse obligado a vender para pagar a los acreedores. Todavía recibiría su cantidad exenta después de la venta, después de que se paguen sus acreedores garantizados.

Perfección

Los fideicomisarios de bancarrota deben pagar la deuda en el orden de la deuda garantizada y luego la deuda no asegurada. Una forma en que un prestamista puede considerar su derecho de retención primero es perfeccionando el gravamen. Para hacer esto, el prestamista debe registrar el gravamen con la oficina de impuestos del condado, si es una hipoteca, o con la secretaria de estado del estado, si se trata de una propiedad personal. Si su prestamista no ha perfeccionado su gravamen en su contra, existe la posibilidad de que el fideicomisario pueda retirar el gravamen durante el proceso de quiebra, si no hay suficiente dinero para pagar el gravamen.

Gravámenes fiscales

Algunos gravámenes son muy difíciles de eliminar, y eso incluye embargos relacionados con impuestos atrasados. Por lo general, el dinero que le debe al gobierno no se puede liquidar en una quiebra. Si tiene un embargo preventivo de impuestos contra su propiedad, está bloqueado. Si presentó el Capítulo 7 y cumple con varios criterios, puede solicitar la eliminación del gravamen. El gravamen no puede estar en contra de su casa, no puede ser debido a actividad fraudulenta o evasión de impuestos, no puede estar relacionado con impuestos menos de dos años antes de la presentación, debe haber vencido hace al menos tres años y debe haber sido cobrado 240 días antes de que usted archivara .

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