¿Su agente hipotecario investigará su casa antes de enviarla a la suscripción?

Muchos compradores de vivienda y propietarios utilizan agentes hipotecarios cuando compran una compra o refinancian un préstamo. Un corredor de hipotecas, a diferencia de un oficial de préstamos en un banco, tiene relaciones con varias instituciones de préstamos hipotecarios, incluidos muchos bancos importantes. Los corredores de hipotecas usualmente ofrecen más programas de préstamos hipotecarios y opciones de financiamiento en comparación con los oficiales de préstamos bancarios, que solo ofrecen los programas de propiedad del banco. Un corredor de hipotecas diligente investiga su casa en cierta medida antes de enviar su solicitud de préstamo a la suscripción.

El proceso de intermediación hipotecaria

Un corredor de hipotecas, o un oficial de préstamos que trabaja para una correduría, lo asiste en el proceso de originación de préstamos hipotecarios de principio a fin. El corredor responde las preguntas iniciales de su préstamo, obtiene refinanciamiento o compra estimaciones de costos de préstamos de varios prestamistas, y lo ayuda a completar la solicitud de préstamo. El agente procesa su solicitud, junto con la documentación de ingresos, activos, empleo y propiedad. Un corredor reúne la documentación para la suscripción del préstamo: el proceso de evaluación del prestamista hipotecario para la aprobación del préstamo. El corredor también supervisa la finalización de las condiciones requeridas por el prestamista para el cierre del préstamo.

No todos los intermediarios son iguales

La investigación en su hogar puede variar entre los corredores individuales. Los corredores hipotecarios completan ciertos requisitos previos a la licencia, incluidos los cursos de derecho y ética, para inscribirse en el Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias, pero no todos los corredores hipotecarios tienen las mismas habilidades o conocimientos, según Realtor.com. En general, un corredor de hipotecas investiga información básica sobre su hogar para encontrar préstamos que le convengan. Por lo general, los corredores le ahorran tiempo y le ayudan a encontrar el préstamo adecuado. Los corredores generalmente no pierden el tiempo ofreciéndole programas de préstamos para los que su hogar no califica.

Información básica de la propiedad

La información básica de la propiedad que un corredor podría necesitar para determinar sus opciones de préstamo incluye el tipo de propiedad. La cantidad de unidades que tiene su propiedad, su precio o valor, el año de construcción, la información de la comunidad de propietarios o condominios, y la ubicación y el estado del hogar son factores que pueden afectar su elegibilidad para los programas de hipotecas. Su corredor puede obtener esta información de forma relativamente fácil antes de enviar su préstamo a suscripción, verificando la solicitud de préstamo, preguntándole directamente, y examinando registros públicos y bases de datos de bienes inmuebles, a los que generalmente se puede acceder en línea.

Más allá del alcance del bróker

Un corredor de hipotecas experimentado y cuidadoso identifica riesgos potenciales en su propiedad que pueden obstaculizar la solicitud de préstamo. Por ejemplo, si la casa que desea comprar o refinanciar es un condominio, el corredor debe asegurarse de que la asociación de condominios se reúna con Fannie Mae, la Administración Federal de Vivienda u otras reglas del programa de préstamos para condominios. Los prestamistas deben asegurarse de que una asociación de condominios sea fiscalmente sólida antes de aprobar un préstamo. Los corredores están limitados en la investigación precisa que pueden realizar. Por ejemplo, aunque un corredor puede verificar valores de mercado comparables antes de que se lleve a cabo la suscripción, la tasación, que generalmente se produce durante la suscripción, es la base autorizada para el valor de una vivienda.

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