Cómo ser precalificado para una hipoteca

Prácticamente todas las clases para compradores de vivienda por primera vez recomiendan hablar con un prestamista antes de comprar una casa. Esto evitará que compre casas que no puede pagar. Durante este proceso llamado precalificación, el prestamista toma su información básica y calcula para qué tipo de préstamo califica. Agregar este monto de préstamo con la cantidad de anticipo que puede pagar proporciona el precio máximo de compra que debe pagar una casa.

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Encuentre un prestamista con quien quiera trabajar. Esto podría ser una referencia de su agente de bienes raíces, un amigo cercano o un socio comercial. Si trabaja con un corredor de hipotecas, asegúrese de que actualmente tenga una licencia con el Estado de California. Obtenga varias cotizaciones de muchos prestamistas antes de elegir una para asegurarse de recibir una tarifa justa a costos justos.

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Divulgue su situación financiera actual a su prestamista para su análisis. Lo más probable es que complete una solicitud y brinde cierta información financiera, tal como talones de pago y estados de cuenta bancarios. Su prestamista solicitará una copia de su informe de crédito para determinar el riesgo crediticio del préstamo.

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Proporcione los documentos restantes solicitados por su creador. El originador tomará la información y formará una opinión sobre la cantidad de un préstamo para el que califica. Es muy probable que repase algunos programas hipotecarios para determinar cuál funcionará mejor para su situación.

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Elija un programa de préstamo que se ajuste a su presupuesto y solicite una carta de precalificación de su prestamista. Esta carta debe indicar su nombre, la fecha de la carta, por cuánto tiempo es válida la carta y el monto de la hipoteca y el precio de compra que está precalificado para aceptar.

Propina

• No asuma que no calificará para un préstamo. Solicítela con el prestamista de su elección y permítales analizar su información. Los prestamistas tienen muchos programas, e incluso si actualmente no califica para una hipoteca, su prestamista debe informarle cómo superar esto.

Advertencia

• La precalificación no es lo mismo que la preaprobación. La precalificación es la opinión de su creador de lo que puede pagar. Una preaprobación se produce cuando un suscriptor envía su archivo al prestamista para su aprobación condicional. Luego, el asegurador envía una aprobación que dice "sí, prestaremos con una hipoteca si se prueban X, Y y Z". Debido a esto, los agentes de los vendedores toman la carta de preaprobación más en serio que una precalificación.

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