Cómo comprar una casa y cómo hacer una oferta

Comprar una casa puede ser un proceso complicado. Desde encontrar su casa, hasta obtener fondos, hasta hacer una oferta, el acuerdo puede llevar meses e involucrar a todos, desde agentes inmobiliarios hasta inspectores de viviendas. Saber lo que está involucrado en el proceso antes de comenzar el camino hacia la compra de su hogar puede ahorrarle tiempo, dinero y estrés. Mientras mejor preparado esté, es más probable que salga de la experiencia seguro en el proceso de compra y contento con la elección de un nuevo hogar.

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Haga una lista de verificación de todo lo que desea en una casa. Incluya las funciones básicas que necesita como mínimo, como el tamaño del lote, el tamaño de la casa, el número de dormitorios y baños, cualquier cosa que lo ayude a distinguir las viviendas disponibles en el área deseada.

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Precalificar para una hipoteca. Encuentre un prestamista que lo precalifique para un préstamo hipotecario para que tenga una idea de la cantidad de financiamiento disponible cuando busca la casa. Proporcione al prestamista la información financiera solicitada para que pueda verificar su estado crediticio y decidir cuánto está dispuesto a prestarle.

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Obtenga una preaprobación de hipoteca de un prestamista en lugar de una precalificación para una determinación más sólida de las posibilidades de financiación. El proceso de preaprobación usa una verificación de antecedentes más estricta en sus finanzas por parte del prestamista, lo que da como resultado una mejor imagen general de su situación financiera. Como tal, es un mejor indicador de su capacidad para recibir los niveles de financiación enumerados y va un poco más allá al probar la capacidad financiera de los vendedores.

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Comience la búsqueda de la casa. Mire alrededor del lugar donde desea comprar la casa para obtener una casa disponible que cumpla con sus calificaciones. Asegúrese de que su búsqueda no incluya propiedades fuera de su rango de precios de precalificación. Ubique las casas disponibles para la venta mirando a través de anuncios inmobiliarios en periódicos locales o revisando sitios web de venta por propietario en Internet. Reduzca el tiempo de búsqueda de manera significativa al tener un agente de bienes raíces que brinda servicios en el área, reducir gradualmente la lista de casas disponibles para que coincida con su lista de calificaciones. Haga una lista de las casas que ha identificado para una mayor consideración.

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Visita las casas en tu lista. Mantenga una lista de todos los hogares que visita, incluidos los detalles de su visita. Al mirar las casas, verifique su estado general. Examine las casas por dentro y por fuera para las áreas que necesitan reparación. Compare hasta encontrar una casa que cumpla con sus calificaciones a un precio que pueda pagar.

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Prepare una oferta para la casa. Base su oferta en el valor de mercado de la casa, no en el precio de lista. Determine el valor de mercado considerando el precio al que se han vendido otras viviendas en el área de construcción comparable. Disminuya su oferta si la casa está en mal estado o si la casa se encuentra en un área con una gran cantidad de viviendas en venta. Verifique el tiempo que la casa ha estado en el mercado. Cuanto más tiempo ha estado en venta la casa, menor puede ser su oferta. El vendedor puede estar muy motivado para vender en este caso. Consulte a su agente inmobiliario sobre la oferta. Asegúrese de que la oferta le deje espacio para aumentar el precio a su nivel de financiación.

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Haga la oferta en la casa según su determinación de valor de mercado. Incluya el precio de su oferta, una fecha de cierre, la cantidad de dinero que está dispuesto a presentar en la oferta y el tiempo que la oferta es buena. Establezca un marco de tiempo razonable para que el vendedor considere su oferta, desde unos pocos días hasta una semana. También incluya cualquier contingencia en su oferta que cubra las inquietudes que pueda tener, como la devolución de dinero en efectivo en caso de que el acuerdo fracase debido a problemas de financiamiento. Considere hacer que la oferta basada en la aprobación de la casa sea inspeccionada por un inspector de viviendas certificado. Espere a que la oferta sea aceptada, rechazada o contrarrestada.

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Negocie los términos de su oferta. Levante su oferta si la primera oferta es rechazada o negocie su camino a un precio aceptable tanto para usted como para el vendedor. Asegúrese de detallar con precisión lo que está incluido en la venta, además de la casa y los terrenos, incluidos los electrodomésticos o artículos diversos. Continúa negociando hasta que alcances un precio aceptable. Anote cualquier cambio en el acuerdo y luego fírmelo, haciendo que el vendedor firme también. El nuevo acuerdo es un contrato de compra legalmente vinculante.

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Regrese al prestamista y complete los formularios necesarios para convertir su precalificación en un préstamo hipotecario real. Espere a que el prestamista lo lleve a la aprobación final del crédito, aproximadamente de una a ocho semanas. Es probable que tenga que pagar una tarifa de verificación de crédito, tarifa de solicitud y una tarifa de evaluación.

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Realice una inspección final de la propiedad para asegurarse de que esté en la condición acordada. Firme una escritura de transferencia con el vendedor y pague al vendedor por la vivienda utilizando el préstamo hipotecario del prestamista. Pague los costos de cierre y pague su pago inicial de la hipoteca con su prestamista. Asegúrese de que se firmen las firmas y anote los nuevos muertos en la oficina del registrador del condado.

Cosas que necesitarás

• Lista de verificación de vivienda
• Información financiera
• Listados de bienes inmuebles
• Documento de precio de oferta
• Préstamo hipotecario

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