El proceso de aprobación previa para la hipoteca

Tener una hipoteca preaprobada puede facilitar la compra de un lote de vivienda. Si un vendedor tiene más de una oferta, mostrarle que su prestamista ha preaprobado el monto de su oferta podría ser un factor decisivo a su favor. También lo ayudará a decidir qué rango de precio comprar, y, una vez que encuentre una casa, ahorrará tiempo al cerrar porque parte del trabajo ya está hecho.

Tipos

Incluso algunos profesionales inmobiliarios confunden precalificación para una hipoteca con aprobación previa, según Realty Times. Cuando precalifique, describa su situación financiera a un prestamista y obtenga una estimación de la cuantía de la hipoteca para la que calificaría. Para preaprobarse, debe documentar su situación financiera, ya que sus reclamaciones serán verificadas y verificadas, la preaprobación tiene más peso.

Requisitos

Antes de aprobarlo previamente, un prestamista querrá un comprobante de sus ingresos, en forma de un par de años de declaraciones de impuestos federales, estados de cuenta bancarios recientes y comprobantes de pago recientes o declaraciones de ingresos de inversiones. Un prestamista también querrá copias de los estados de cuenta de la tarjeta de crédito y otras deudas mensuales para ver cuánto de sus ingresos ya está obligado. De esta forma, el prestamista sabrá qué tan grande es el pago mensual que puede manejar.

Efectos

El resultado final del proceso de aprobación previa es una carta que indica el tamaño de la hipoteca para la que ha sido aprobado previamente. Esto no es una garantía de una hipoteca, dice Realty Times. Los cambios en las tasas de interés antes de que cierre podrían resultar en la reconsideración de su prestamista. Pero puede usar la carta como prueba para los vendedores de que su oferta en una casa tiene buenas posibilidades de llegar hasta el cierre.

Precauciones

Las tasas hipotecarias son típicamente del 2 al 7 por ciento del precio de la vivienda, según Freddie Mac, una corporación patrocinada por el gobierno que respalda el mercado de préstamos hipotecarios. Los honorarios incluyen el costo de procesar su solicitud, suscribir el préstamo, realizar una verificación de crédito, realizar una búsqueda de títulos y hacer que se evalúe la casa. Pídale a su prestamista una estimación de buena fe de los costos de cierre para asegurarse de estar preparado para pagarlos.

Consideraciones

Puede pedirle a más de un prestamista que lo preaprobe y compare las tasas de interés y las tarifas. Sin embargo, probablemente tendrá que pagarle a cada prestamista, al menos por el costo de una verificación de crédito.

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