Cómo cerrar el préstamo hipotecario

Una contingencia de un contrato de compra al comprar una propiedad es obtener una hipoteca. Se acuerda un período de tiempo para que el comprador solicite y obtenga la aprobación de la hipoteca. En California, se permiten contractualmente 17 días para que desaparezcan todas las contingencias. Otros estados tienen diferentes parámetros. Los compradores a menudo tienen la aprobación de la hipoteca antes de comprar una propiedad, y esa aprobación previa les da una ventaja cuando presentan un contrato a un vendedor. Sin embargo, el camino hacia el cierre final y la financiación a menudo es difícil.

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Obtenga una aprobación previa para la cantidad de dinero que un prestamista asigna a una hipoteca. Asegúrese de que las tres agencias de crédito informen sobre la aprobación previa para un verdadero reflejo de su historial crediticio y para evitar que el prestamista obtenga información adversa y retire su préstamo.

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Presente toda la documentación de ingresos al prestamista. Incluya declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, estados de cuenta de inversiones y recibos de sueldo. Incluya estados de cuenta de tarjetas de crédito que muestren el crédito total ofrecido y los importes pendientes, lo que ayuda a establecer su relación deuda / ingresos. Envíe todas las páginas de cada declaración.

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Espere mientras el prestamista evalúa la propiedad para asegurarse de que su valor sea igual o superior al monto al que prestan. Prepárese para obtener más efectivo para cerrar la brecha si no es así, para renegociar el precio de venta o para alejarse del contrato de compra.

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Manténgase en contacto con la compañía de títulos mientras investiga la propiedad y cualquier embargo contra su título que pueda causar un retraso en el cierre. Intente superar cualquier demora que ponga en riesgo su préstamo mientras el prestamista acuerda prestar el dinero a una tasa específica por un período de tiempo específico.

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No solicite más crédito de ninguna compañía entre el momento de su aprobación previa y el cierre de su hipoteca. Evite cualquier compañía que quiera hacer una verificación de crédito porque cada acierto en su informe de crédito baja su puntaje. El prestamista hace una verificación de crédito de último minuto antes del cierre y observa cualquier cambio en su nivel de deuda a ingresos. Trabaja en pagar tus tarjetas de crédito, sin aumentar el saldo.

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No cambie de trabajo durante el proceso de préstamo o cambie el estado de su trabajo. Por ejemplo, no pases de un puesto asalariado a un estado de comisión. Los prestamistas necesitan un historial mínimo de dos años de ingresos estables antes de aprobar un préstamo. Cambiar la forma en que obtiene sus ingresos lo lleva de vuelta a la zona cero en el proceso de aprobación de préstamos. El prestamista verificará su empleo nuevamente antes de liberar fondos.

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