¿Qué necesito para obtener una preaprobación para una hipoteca?

Comprar una casa sería imposible en la mayoría de los casos sin un préstamo hipotecario. Las hipotecas les permiten a los propietarios pagar el costo de una vivienda durante un largo período de tiempo, generalmente 30 años. Para los prestamistas, esta es una forma de ganar dinero mediante el cobro de intereses sobre el préstamo. Los prestamistas pueden preaprobar un préstamo hipotecario antes de que el prestatario realmente compre una vivienda, lo que le da al comprador un rango de precios y confianza firmes para ingresar al mercado de la vivienda.

Propósito

La preaprobación de una hipoteca no es un contrato garantizado, por lo que no representa ningún riesgo para el prestamista o el prestatario. En cambio, sirve como paso preliminar para llegar a un acuerdo sobre un préstamo hipotecario. Para los prestatarios, la aprobación previa es una forma de comenzar el proceso temprano y tener una idea de qué tipo de préstamo estará disponible una vez que haya una casa para comprar con él. Los prestamistas pueden obtener más negocios ofreciendo aprobaciones previas para los prestatarios que luego pueden regresar al módulo de aterrizaje para la hipoteca real, convirtiéndose en pagadores de intereses en las próximas décadas.

Solicitud

El requisito más importante para la preaprobación de la hipoteca es una solicitud de aprobación previa de la hipoteca, que es similar a una solicitud de hipoteca estándar. Este documento le pide al prestatario que haga una lista de información personal, incluida información financiera, como números de cuenta y saldos. El prestatario también debe indicar el monto deseado de la hipoteca, conocido como el monto del préstamo objetivo. Finalmente, los solicitantes de preaprobación deben firmar la solicitud, indicando la finalización veraz del formulario, y enviarlo al prestamista.

Ingresos

Sin una fuente adecuada de ingresos, es poco probable que los prestatarios obtengan una aprobación previa para una hipoteca. Los prestamistas no pueden contar con perspectivas futuras o ingresos esperados. En cambio, miran los niveles de ingresos actuales y el historial laboral. Por ejemplo, un solicitante con un registro irregular de empleo puede no calificar para una preaprobación de hipoteca independientemente de un alto nivel de ingreso actual, ya que el prestamista reconoce esto como una indicación de que el prestatario tiene más probabilidades de quedar desempleado en el futuro y, por lo tanto, no puede hacer pagos mensuales de la hipoteca.

Historial de crédito

Los prestatarios deben tener un buen historial de crédito para obtener la aprobación previa de la hipoteca. Además de considerar la información contenida en la solicitud, los prestamistas ejecutan una verificación de crédito del prestatario. Esto revelará cualquier problema financiero pasado, incluidos los pagos no realizados, las cuentas en incumplimiento y la quiebra personal. Los prestamistas utilizan el puntaje de crédito del solicitante, que es un número de tres dígitos que indica la confiabilidad crediticia general, para determinar si ofrecer una hipoteca y qué tasas de interés ofrecer. Los prestatarios con un mejor puntaje crediticio típicamente calificarán para tasas de interés más bajas ya que representan un riesgo menor para el prestamista.

Periodo de tiempo

Los posibles compradores de viviendas que quieran ser preaprobados para una hipoteca también necesitan paciencia. Por lo general, un prestamista demora entre siete y 14 días para verificar los ingresos y ejecutar una verificación de crédito. Una vez que el prestatario ha sido preaprobado, puede comenzar a comprar casas con precios que caen dentro del monto de la oferta de aprobación previa. Una preaprobación está sujeta al buen historial crediticio del prestatario y, por lo general, sigue siendo válida durante 60 o 90 días, después de los cuales el prestatario debe volver a presentar la solicitud para asegurarse de que la oferta crediticia aún es válida.

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