Qué preguntar como comprador de vivienda por primera vez

Comprar tu primera casa probablemente será tu compra más grande hasta la fecha, y estarás asumiendo más deudas de lo que nunca imaginaste. Si elige cuidadosamente y el panorama económico a largo plazo es estable, lo más probable es que la casa sea una inversión sólida a largo plazo, una deducción de impuestos, una protección contra la inflación y, quizás lo más importante, todo suyo durante muchos años por venir .

Calificación

El primer paso en el proceso de compra de una vivienda, incluso antes de decidir dónde quiere vivir, se está precalificando para un préstamo. Antes de elegir un prestamista o un corredor de hipotecas, pregúntale a tus amigos y compañeros de trabajo algunas recomendaciones y luego escribe una serie de preguntas para cada candidato antes de hacer tu selección. La ventaja de trabajar directamente con un oficial de préstamos bancarios es que esta es la persona real que procesará su préstamo. Cuando trabaje con un corredor de hipotecas, él será un intermediario entre usted y su prestamista. Es posible que pueda obtener una tarifa un poco mejor porque comprará en diferentes bancos, pero es el prestamista quien procesará el préstamo. Pregúntele al corredor de hipotecas con cuántos prestamistas trabaja y cuántos préstamos ha hecho con cada uno. Pregúntele al oficial de préstamos cuántos préstamos de prestatarios precalificados realmente se aprueban al final. Obtenga al menos dos referencias de clientes anteriores de ambos.

Metas

Una vez que esté precalificado, sabrá exactamente cuánto puede pedir prestado. El monto máximo del préstamo más el pago inicial que realizará será el precio máximo que puede pagar. Dentro de estos parámetros, comience a enumerar sus objetivos en orden de prioridad. Proximidad a su empleo o transporte público, buenas escuelas, grandes parques, una chimenea, un patio espacioso: estas son todas las características que le gustaría tener en la ubicación y el hogar. Luego ponga esos objetivos en las preguntas y comience a preguntar. Hable con amigos, parientes y agentes de bienes raíces para ayudarlo a reducir la ciudad, el vecindario, el tamaño de la casa y el tipo. Una vez que haya hecho eso, entreviste a los agentes de bienes raíces que se especializan en el vecindario y el rango de precios que elija. Obtenga referencias, pregunte acerca de la experiencia y consulte con la entidad de licencias de bienes raíces para las acciones negativas.

Proceso

Pregúntele a su prestamista o corredor hipotecario y a su agente sobre todo el proceso de préstamo y compra de vivienda. Pídales que enumeren los pasos y el marco de tiempo asociado con cada paso. Pregunte qué puede salir mal o causar retrasos en cada paso. Luego vuelve a hablar con amigos y compañeros de trabajo. Compare la información que ha recibido con sus experiencias. Si recibe información que no se está comparando con las experiencias de otros o con su propia experiencia a medida que avanza, piense en encontrar un nuevo oficial de préstamos o un agente de bienes raíces. A menos que haya firmado un contrato con ellos, siempre puede pasar a alguien nuevo.

Determinación y paciencia

Si su primera oferta o dos no son aceptadas, use la experiencia para obtener más información. Siga esas transacciones para ver para qué se vendieron las propiedades y pregúntele a los corredores de bolsa lo que podría haber hecho de manera diferente al haber aceptado las ofertas. Aunque generalmente es el precio el que gana al final, a veces tiene más que ver con la forma en que se empaquetó la oferta. Si el vendedor solo le dijo a su agente que debe contrarrestar ofertas que llegaron con cartas de aprobación previa y comprobante de pago inicial, es importante que lo sepa. Toma lo que aprendes de tus experiencias iniciales y envuélvelas en cada nueva oferta.

Seguir adelante

Una vez que se acepta su oferta, comienza el verdadero trabajo. Tendrá una cantidad limitada de tiempo para tener una inspección de la casa y alinear la hipoteca y el seguro. Aunque su agente puede proporcionar referencias de inspección de viviendas, aquí también es una buena idea comparar precios. Lo ideal es que haya hablado con anticipación con el inspector de viviendas. Asegúrese de elegir a alguien que se sienta cómodo revisando su casa y contestando sus preguntas. Pregunte sobre el estado de todos los sistemas principales: calefacción, plomería y electricidad. Si usa un término que no entiende o ve cosas con las que no está familiarizado, pídale que lo explique.

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