Alquilar con una opción para comprar una explicación

El alquiler con opción de compra, también conocido como arrendamiento-compra, es una opción para aquellos compradores que desean tener una casa pero no pueden obtener financiamiento o no tienen un pago inicial completo. También es una opción sólida para aquellos propietarios que necesitan mudarse y vender una casa rápidamente, como por ejemplo, personas que se trasladan al trabajo.

Identificación

Los contratos de arrendamiento con opción de compra son contratos de alquiler con un plazo establecido que resulta en una compra de propiedad. El vendedor y el arrendatario / comprador acuerdan un precio de venta establecido por adelantado, así como un plazo de alquiler. Uno a tres años es estándar. El arrendatario / comprador debe comprar la casa para el final del plazo. El contrato de arrendamiento es estándar, excepto que el arrendatario / comprador generalmente es responsable del mantenimiento y mantenimiento de la propiedad. El vendedor tiene la escritura hasta la venta.

Consideraciones

Las compras de arrendamiento requieren dinero como depósito de garantía / dinero de depósito en garantía. Este dinero generalmente no es reembolsable si no se realiza ninguna compra, pero se acredita al precio de compra al momento del cierre. Este depósito es entre 2.5 y 7 por ciento, lo suficiente como para ser demasiado para que el arrendatario / comprador se aleje, pero no tanto que no sea asequible. Muchos acuerdos también incluyen un crédito para el precio de compra del alquiler de cada mes. El vendedor escribe la cantidad o el porcentaje en el contrato.

Beneficios del comprador

La mayoría de los compradores que aprovechan las compras de leasing tienen problemas de crédito que no les permiten comprar ahora, pero que se eliminarán con el tiempo. Las quiebras tienen un tiempo de espera mínimo después del alta, al igual que las ejecuciones hipotecarias, antes de que un comprador pueda calificar para una hipoteca. Los prestamistas también requieren un cierto período de crédito limpio para la aprobación del préstamo. Una compra de alquiler permite que el arrendatario / comprador ingrese a la vivienda que desea y ahorra dinero para el precio de compra mientras espera el período apropiado para resolver sus problemas de crédito. Otros compradores que pueden aprovechar una compra con opción de compra son personas que tienen bastante certeza sobre un vecindario u hogar, pero que desean poder retirarse de una compra si el tiempo demuestra que no es una buena opción. Mientras que el comprador / arrendatario perdería su depósito, es menos de lo que perdería en costos de cierre y honorarios de agente inmobiliario si tuviera que comprar y vender la casa.

Beneficios del vendedor

Los vendedores que necesitan desalojar rápidamente y necesitan a alguien en el hogar de inmediato, pero que no quieren ser propietarios a largo plazo, son los vendedores tradicionales de compra de alquiler. Estos vendedores no tienen tiempo para que una casa se quede vacía mientras pagan dos hipotecas. Ser propietario significa que el propietario será responsable de cualquier mantenimiento, reparación y daño al hogar, que es muy común en los alquileres porque los inquilinos no tienen interés a largo plazo en el hogar o su estructura. Los inquilinos / compradores tienen un interés a largo plazo en el hogar, porque lo comprarán y cuidarán mejor el hogar de lo que normalmente lo haría un inquilino. Además, el depósito grande significa que el propietario tendrá suficiente dinero para hacer las reparaciones y pagar la hipoteca mientras espera a otro comprador si el arrendatario / comprador no compra la casa.

Desventajas

Hay algunas desventajas en un contrato de arrendamiento y compra tanto para vendedores como para compradores. Los inquilinos / compradores con problemas de crédito ya tienen un historial de no cumplir con sus responsabilidades financieras, por lo que los vendedores se arriesgan a retirar una casa del mercado con la esperanza de que el arrendatario / comprador la compre. Un vendedor no puede solicitar un depósito demasiado grande porque limitará el grupo de arrendatarios / compradores disponibles. Además, el precio de compra generalmente se basa en el valor de mercado actual, por lo que el vendedor puede perder dinero en el precio de compra más adelante si el valor de mercado de la casa ha aumentado. Por otro lado, los arrendatarios / compradores no obtienen las ventajas impositivas de la propiedad de la vivienda mientras alquilan, pero tienen toda la responsabilidad. También pueden no tener el uso completo de la propiedad porque están bajo un contrato de arrendamiento y no son dueños de la propiedad. Cualquier mejora que hagan podría perderse si descubren que no pueden comprar la casa o si el vendedor decide desalojarlos por violar el contrato de arrendamiento.

Compartir en redes sociales: