Cómo comprar su primer departamento

Comprar su primer apartamento puede ser fácilmente la inversión más grande que haya realizado, lo que hace que sea mucho más importante tener un plan antes de ir de compras para su nuevo lugar. Al igual que con cualquier otra inversión, debe hacer su tarea, determinando cuánto está dispuesto a invertir y qué espera obtener de la experiencia.

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Decida dónde quiere vivir. ¿Qué parte de la ciudad se adapta mejor a tu estilo de vida? ¿Qué tan lejos quieres llegar del trabajo? ¿Esperas tener compras cerca? Si quieres una comunidad para caminar, ponla en tu lista de deseos. Si necesita espacios abiertos cerca, busque vecindarios cercanos a los parques. Los latidos específicos son imprecisos todo el tiempo, especialmente cuando se trata de lo que estás buscando en tu primer hogar.

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Determine cuánto quiere pagar. Considere reunirse con un oficial de crédito para ser precalificado para un préstamo hipotecario. Él le preguntará acerca de sus ingresos y deudas y lo ayudará a determinar cuánto puede gastar. Luego, dedique un tiempo a decidir cómo desea que se vea su vida después de comprar su apartamento. ¿Quieres tener suficiente dinero para viajar o estás buscando tener hijos en un futuro no muy lejano? Un prestamista puede decirle cuánto puede pagar hoy, pero no sabe qué espera hacer con su vida en el futuro. Si planeas comprar menos apartamento de lo que puedes pagar, tendrás dinero sobrante para otras cosas.

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Encuentre un agente de bienes raíces. Un agente conoce el mercado y puede usar su "lista de deseos" como una herramienta para delimitar hacia dónde desea mirar. Ella también puede negociar para obtener el mejor trato posible en una propiedad y completará los fajos de documentación involucrados en la compra de una casa. Asegúrese de buscar un agente que lo represente como comprador y no a un agente de ventas que conozca en una casa abierta. Recuerde, es el vendedor quien le paga al agente del comprador, por lo que no obtendrá ningún dinero trabajando con uno.

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Pídale a su agente de bienes raíces que escriba una oferta en su nombre una vez que encuentre una vivienda que le interesa comprar. Ella puede ayudarlo a determinar una oferta de apertura justa y recordarle los servicios adicionales que puede solicitar que se incluyan. Su agente sabrá si necesita incluir una contingencia de financiamiento, haciendo que su oferta dependa de la obtención de una hipoteca aceptable. Presentará su oferta al agente del vendedor, o al propietario si trabaja sin un agente, y lo mantendrá al tanto de cómo van las negociaciones.

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Averigüe cuánto le costará comprar su apartamento. Los compradores de vivienda por primera vez a menudo se sorprenden al saber que su compra inicial va a implicar más que el pago inicial. Espere costos de inspección, tarifas de originación de préstamos, puntos por adelantado, tarifas de solicitud, una búsqueda de título y seguro de título, el seguro del propietario del primer mes, tarifas de registro, tarifas de tasación y honorarios de abogados. Todas estas tarifas pueden agregar hasta 3 a 8 por ciento del precio de compra final. Pídale a su agente que prepare un estimado de buena fe (GFE) para cualquier propiedad que esté considerando comprar para que sepa cuáles serán los costos totales.

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Averigüe sobre los costos actuales. Pida ver copias de las facturas de servicios públicos anteriores del propietario de la vivienda, impuestos a la propiedad, facturas de reparación, seguro y facturas por servicios como la eliminación de basura. Pregunte sobre el costo de las tarifas de la asociación domiciliaria que deba pagar. No olvide incluir estos gastos en su presupuesto mensual.

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