Cómo comprar una casa para principiantes

Comprar su primera casa implica un compromiso financiero que incluirá la mayor cantidad de dinero que experimentará y una decisión personal de asumir la responsabilidad de mantener una casa. Antes de comprar su primer hogar, prepárense económicamente y emocionalmente.

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Evalúa tu estilo de vida. Piense si está preparado para vivir en una casa durante al menos diez años, o si tiene suficiente efectivo para el pago inicial y los costos de cierre o si tiene fondos de respaldo en caso de pérdida de trabajo u otro impedimento financiero. Si está listo para comprometerse, está listo para reunirse con un prestamista hipotecario que analizará su situación financiera y le dará una aprobación previa, indicando cuánto dinero califica para pedir prestado.

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Ponga en orden su vida financiera antes de hablar con un prestamista para obtener una precalificación para un préstamo. Pague las tarjetas de crédito a por lo menos el 25 por ciento de los límites del préstamo. Tener dos años de estados de cuenta bancarios y formularios de impuestos sobre la renta, comprobantes de pago y verificación de salario disponibles para mostrar al prestamista. No compre nada que requiera una verificación de crédito. Pregúntele al prestamista acerca de los programas y asistencia para compradores de vivienda por primera vez, especialmente para préstamos respaldados por el gobierno. Pregunte cuáles son sus honorarios para obtener financiamiento para su préstamo, ya que no está obligado a utilizar ningún prestamista específico. No dude en hacer preguntas si hay un tema que no comprende: usted es el cliente y tiene el control de la transacción.

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Compre un hogar que sea más grande de lo que necesita si tener hijos es en el futuro, ya que se sugiere vivir en un hogar durante muchos años para hacer crecer su inversión. Encuentre una comunidad o ubicación que satisfaga sus requisitos en cuanto a tiempo de traslado, comodidades, servicios, escuelas y crecimiento futuro. Haga listas de lo que debe tener en un hogar y lo que le gustaría. Comprométase y amplíe su búsqueda a varias áreas si ninguna cumple con todos sus requisitos.

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Comprenda su mercado. Investigue en línea y lea publicaciones locales, especialmente las secciones de bienes raíces, para obtener información sobre los precios de las viviendas en las áreas que ha seleccionado. Cuestiona la cantidad de ejecuciones hipotecarias, ventas cortas y ventas en el mercado justo que impulsan los mercados. Examine los porcentajes ocupados por el propietario en comparación con el alquiler en las comunidades que le interesan para establecer las tendencias del vecindario.

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Contrate a un agente inmobiliario de un comprador si le interesa comprar una venta corta, ya que estas transacciones pueden ser complicadas y prolongadas. No pague al agente, ya que esta es una obligación del vendedor.

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Observe los hogares que han sido embargados o están en una posición de venta corta solo si está preparado para invertir en remodelación, reemplazo de electrodomésticos o reparación general de reparaciones; de lo contrario, considere solo las listas del mercado justo. Visite casas abiertas, pero asegúrese de iniciar sesión e indicar que está trabajando con un agente de bienes raíces, aunque ella no esté con usted. Sé leal a la persona a la que le pides que trabaje para ti.

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Haga una oferta basada en el análisis de mercado comparativo que su agente ha preparado para usted. No deje que el vendedor le haga creer al vendedor y espere obtener una respuesta, especialmente si está tratando de comprar una venta corta o una ejecución hipotecaria. Solicite una inspección de la vivienda de inmediato y úsela como una guía para saber si desea la casa o no, o negocie con el vendedor para reparaciones. Compre de manera inteligente, no con emoción.

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