Cómo precalificar para una hipoteca

A medida que los términos de la hipoteca se volvieron más estrictos después de la crisis hipotecaria de 2008 en adelante, los prestamistas comenzaron a examinar más de cerca el historial financiero de los solicitantes. La precalificación para una hipoteca se convirtió en una tarea más para los prestatarios que la base para la aprobación del préstamo por parte de los prestamistas. Los compradores de viviendas de hoy deben comprar armado con una carta de preaprobación de préstamo de un prestamista, sin embargo, la precalificación de una hipoteca es el primer paso que deben tomar los prestatarios para pasar al siguiente nivel en la escalera de aprobación de hipoteca.

Haga su tarea financiera personal

Establecerse como un prestatario de préstamo hipotecario viable es el primer paso para calificar para una hipoteca, y trabajar para lograr un puntaje de crédito que refleje no más de dos pagos atrasados ​​en los últimos dos años es un objetivo principal. Establezca sus pagos recurrentes según un cronograma que se deducirá automáticamente de su cuenta de cheques o de ahorros. Extiende las deducciones en el transcurso de un mes en lugar de que te golpeen al mismo tiempo.

Aumente su puntaje de crédito

Cuanto mayor sea su puntaje de crédito, menores serán sus comisiones de préstamo y mejor será su tasa de interés. Si bien muchos préstamos respaldados por el gobierno aceptan un puntaje de 620, se le puede pedir que aumente su pago inicial para compensar el riesgo que asume el prestamista. Si desea comprar una casa en el futuro cercano y no tiene el tiempo necesario para aumentar su puntaje crediticio, ofrezca prueba de un ingreso alto, un cosignatario o un pago inicial grande para poder precalificar.

Examine sus informes de crédito

Las tres agencias de informes de crédito ofrecen informes de crédito gratuitos una vez al año. Obtenga su informe de una de las agencias y examínelo en busca de errores. Si contiene información incorrecta, siga las instrucciones para corregir el error. Espere tres meses para que se realicen las correcciones, luego comuníquese con una segunda agencia de informes y obtenga su informe. Examínelo en busca de errores y las correcciones que solicitó a la agencia anterior. Haga lo mismo en otros tres meses con un informe de la tercera agencia. No pague por un puntaje de crédito de ninguno de ellos en este momento.

Permanecer empleado

Los prestamistas buscan coherencia en los ingresos. Cambiar los trabajos y los niveles de ingresos es negativo para un prestamista hipotecario, a menos que su ingreso aumente con los cambios de trabajo dentro de su especialidad. Ser capaz de demostrar que ha mantenido o aumentado sus ingresos dentro de un marco de tiempo de dos años.

Relación de deuda a ingresos

Calcule su ingreso bruto mensual y luego deduzca sus gastos recurrentes. Si sus gastos son más del 40 por ciento de su ingreso bruto, trabaje para reducirlos. Incluya gastos como vivienda, pagos con tarjeta de crédito, préstamos estudiantiles, pensión alimenticia y préstamos para automóviles en el lado del débito de su libro mayor, y no olvide agregar la pensión alimenticia, los dividendos y los ingresos por intereses en el lado de los ingresos de su libro mayor.

El tiempo está de tu lado

Si en el pasado tuvo una venta corta, una ejecución hipotecaria o una bancarrota, no solicite una hipoteca durante al menos dos años. Use ese tiempo para mejorar su posición financiera ahorrando dinero y mostrando un saldo bancario sustancial. Te pones en una posición positiva para precalificar teniendo un pago inicial saludable y fondos para los costos de cierre.

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