¿Cuáles son las calificaciones de un prestatario para obtener una hipoteca?

Los prestatarios deben cumplir con ciertos requisitos para calificar para un préstamo hipotecario.

Solicitar un préstamo hipotecario puede ser una experiencia intimidante. Los prestamistas hipotecarios requieren que los solicitantes presenten documentación que detalla cuánto ganan cada año, cuánto tiempo llevan empleados y cuánta deuda cargan de mes a mes. Los prestamistas también verifican los puntajes de crédito de los solicitantes. Los prestatarios que conocen las calificaciones que requieren los prestamistas hipotecarios pueden hacer que el proceso sea menos estresante.

Puntaje de crédito

Los prestamistas de hoy dependen en gran medida de los puntajes de crédito de tres dígitos de los consumidores para determinar quién califica para un préstamo hipotecario. El número resume el historial financiero de un consumidor. Los consumidores que han perdido varios pagos automáticos o que regularmente pagan sus facturas de tarjetas de crédito tarde tendrán puntajes de crédito más bajos que aquellos que pagan todas sus cuentas a tiempo. Los consumidores que están cargados con grandes cantidades de deudas de tarjetas de crédito también tendrán puntajes de crédito más bajos. La mayoría de los prestamistas convencionales requieren que los prestatarios tengan un puntaje de crédito de al menos 620 para calificar para un préstamo hipotecario. La Administración Federal de Vivienda exige que los prestatarios tengan un puntaje de crédito de al menos 580 para los préstamos hipotecarios que asegura.

Relación de deuda a ingresos

Los prestamistas hipotecarios también analizan las deudas mensuales de los prestatarios y los ingresos brutos mensuales al determinar quién califica para un préstamo. La mayoría de los prestamistas requieren que los prestatarios tengan obligaciones mensuales de deuda, incluido el costo estimado de su nuevo préstamo hipotecario, que no superen el 28 por ciento de su ingreso bruto mensual. Los prestamistas hipotecarios dicen que los prestatarios que tienen una relación deuda-ingreso más alta son más propensos a incumplir sus pagos de la hipoteca a medida que la deuda los abruma.

Historial de empleo

Los prestamistas prefieren dar dinero de la hipoteca a los prestatarios que han trabajado a tiempo completo para el mismo empleador durante al menos dos años. Los prestamistas harán excepciones: los trabajadores autónomos a tiempo completo, contratistas independientes y propietarios de pequeñas empresas, por ejemplo, aún pueden calificar para préstamos hipotecarios, pero ven un historial de empleo estable como una señal más de que los prestatarios tienen la capacidad financiera de hacer sus pagos consistentemente. pagos de hipoteca.

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