Consejos para refinanciar hipotecas de viviendas

Muchos propietarios que necesitan ahorrar dinero recurren a la refinanciación de hipotecas. No sorprende mucho: al dejar caer su tasa de interés hipotecario en solo un punto, los propietarios pueden ahorrar más de $ 120 al mes, dependiendo del tamaño de su préstamo hipotecario pendiente. Desafortunadamente, refinanciar un préstamo hipotecario puede ser un proceso confuso para los propietarios que nunca completaron este proceso financiero. La buena noticia es que la mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren las mismas cosas básicas de los propietarios.

Asegúrese de que su casa financiera esté en orden

Antes de solicitar la refinanciación de su préstamo hipotecario, analice de cerca sus propias finanzas. ¿Ha cambiado algo desde que primero sacó su préstamo hipotecario? Si ha perdido su trabajo y se ha mudado a uno que le paga menos o si su ingreso anual ha disminuido significativamente desde que solicitó su préstamo actual, puede tener dificultades para calificar para un refinanciamiento. Eso es porque la mayoría de los prestamistas requieren que sus obligaciones de deuda cada mes sean menos del 28 por ciento de su ingreso bruto mensual. Si su situación financiera ha empeorado desde que obtuvo su préstamo hipotecario, es posible que ya no cumpla con este límite de deuda a ingresos.

¿Todavía tienes buen crédito?

La primera vez que solicitó su préstamo hipotecario, es probable que su prestamista verifique su historial crediticio. Los prestamistas hipotecarios dependen en gran medida de su FICO de tres dígitos, o puntaje crediticio, para determinar si usted es un buen riesgo crediticio. Los prestatarios con puntajes FICO de 720 o más generalmente califican para las tasas de interés hipotecarias más bajas. Si ha tomado malas decisiones financieras desde la primera vez que sacó su préstamo hipotecario, como la falta de pagos o la acumulación de grandes cantidades de deudas de tarjetas de crédito, su puntaje crediticio habrá disminuido. Si ya ha caído, es posible que la mayoría de los prestamistas convencionales no aprueben su solicitud de refinanciamiento.

¿Cuánto vale tu residencia?

Necesitará al menos un 20 por ciento de equidad en su hogar para calificar para un refinanciamiento hipotecario con la mayoría de los prestamistas convencionales. Puede que no tenga esto si su casa ha bajado de valor desde que la compró. Su prestamista enviará un tasador para determinar el valor de mercado actual de su residencia. Por lo general, tendrá que pagar por esto: las tarifas varían en todo el país, pero generalmente los propietarios pagan alrededor de $ 400 por una tasación. Tendrá que determinar qué tan probable es que su casa haya perdido el valor suficiente para enviarlo por debajo del umbral de equidad requerido. Si es probable, es posible que no desee perder el costo de una evaluación.

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