Requisitos de hipoteca a 30 años

Cuando solicite un préstamo hipotecario con tasa fija a 30 años para financiar la compra de su vivienda, deberá cumplir con ciertos requisitos. Los prestamistas hipotecarios quieren prestar dinero solo a los prestatarios que es poco probable que pierdan los pagos de su préstamo hipotecario. Al exigir a los prestatarios que cumplan ciertos requisitos de ingresos, crédito y empleo, los prestamistas hipotecarios aumentan sus posibilidades de reclutar clientes confiables.

Ingreso mensual

Los pagos que vienen con préstamos hipotecarios a tasa fija a 30 años son más bajos que los pagos con un préstamo hipotecario a 15 años. Eso se debe a que el precio de compra de su vivienda se distribuye a lo largo de más años. Sin embargo, aún deberá demostrarle a su prestamista hipotecario que ingresa suficiente dinero cada mes para pagar cómodamente el pago mensual de su préstamo hipotecario. Por lo general, los prestamistas hipotecarios quieren que sus deudas mensuales, incluido el costo estimado de sus nuevos pagos de préstamos hipotecarios, sean menos del 28 por ciento de su ingreso mensual bruto. Los prestamistas ven a los prestatarios que cumplen con este requisito mínimo como menos propensos a incumplir sus préstamos hipotecarios.

Puntaje de crédito

Los prestamistas hipotecarios que otorgan préstamos a 30 años dependen en gran medida de su puntaje de crédito de tres dígitos para determinar si usted es o no un riesgo crediticio. Si tiene un puntaje de crédito alto, 720 o más, tiene un historial de pagar sus cuentas a tiempo. Si su puntaje de crédito es bajo, 620 o menos, sin duda ha perdido varios pagos en el pasado. La mayoría de los prestamistas convencionales requieren que los prestatarios tengan puntajes de crédito de al menos 620 para calificar para un préstamo hipotecario a 30 años. Aquellos prestatarios cuyos puntajes de crédito son 720 o más generalmente calificarán para las tasas de interés más bajas. Esto es importante: las tasas de interés de un préstamo hipotecario a 30 años son más altas que las de los préstamos a 15 años. Cualquier paso que pueda tomar para reducir estas tasas, como traer un puntaje de crédito alto a la mesa, puede reducir drásticamente el pago mensual de su préstamo.

Historial de empleo

Los prestamistas les gusta prestar a los prestatarios que tienen un historial de empleo estable. De nuevo, esto se debe a que es solo una prueba más de que un prestatario tiene menos probabilidades de incumplir. Aunque esto puede variar, la mayoría de los prestamistas prefieren trabajar con prestatarios que hayan trabajado en el mismo trabajo durante al menos dos años. Usted demostrará su historial de empleo a su prestamista enviando a la compañía una declaración firmada de un supervisor en su trabajo que indique cuánto tiempo trabajó con la empresa y cuál es su ingreso anual.

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