Cómo refinanciar hipotecas para jubilados

Incluso después de jubilarse, aún puede aprovechar las bajas tasas de interés y refinanciar su préstamo hipotecario. Dependiendo de cuánto caiga su tasa de interés, puede ahorrar cientos de dólares al mes. Por ejemplo, si está pagando un préstamo de tasa fija de $ 150,000 a 30 años, su pago mensual con una tasa de interés del 7 por ciento será de aproximadamente $ 998. Si reduce esa tasa de interés al 4 por ciento, su pago mensual caerá a aproximadamente $ 716 por mes, un ahorro de más de $ 200 por mes. Pero convencer a un prestamista para que refinancie su préstamo hipotecario después de retirarse puede ser un desafío. Deberá probar que todavía tiene un flujo de ingresos mensual lo suficientemente alto como para permitirle realizar sus nuevos pagos.

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Llame a varios prestamistas hipotecarios para comparar precios y tarifas más bajas. Puede refinanciar su préstamo hipotecario con cualquier prestamista con licencia para hacer negocios en su estado, no solo con el prestamista al que ya le envía sus pagos hipotecarios mensuales.

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Reúna los documentos que verifican sus ingresos brutos mensuales y las obligaciones de deuda mensuales. Al estar retirado, puede contar como ingresos los pagos de Seguridad Social, ingresos por alquileres, pagos de liquidación estructurada, pagos regulares de anualidades y cualquier pago de pensión que reciba como parte de sus ingresos mensuales. También puede contar sus ahorros de jubilación en cuentas IRA y planes 401 (k) como parte de sus ingresos. Para convencer a los prestamistas de que usted tiene suficiente para manejar sus nuevos pagos de hipoteca, presente cualquier documentación que pueda ayudar a su prestamista a verificar el ingreso mensual de su hogar.

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Decida el tiempo que le gustaría pagar el nuevo préstamo. Si refinancia un préstamo a tasa fija a 15 años, podría obtener una tasa de interés más baja. Si refinancia un préstamo con tasa fija a 30 años, su tasa de interés puede ser un poco mayor, pero sus pagos mensuales serán más bajos. Algunos prestamistas solo refinancian a las personas jubiladas a una hipoteca a más corto plazo, como un préstamo a 15 años.

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Complete y envíe la solicitud de préstamo de su prestamista. El formulario requiere que liste sus fuentes de ingresos, obligaciones mensuales de deuda, domicilio y número de seguro social. También deberá informar a su prestamista si se ha declarado en bancarrota o ha sufrido una ejecución hipotecaria en los últimos siete años.

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Durante el proceso de suscripción, cuando su prestamista analiza su solicitud y respalda los documentos financieros, su agente de préstamos también puede enviar un tasador a su hogar para determinar su valor de mercado actual. Esto es importante porque generalmente necesita al menos un 20 por ciento de capital en su casa para que un prestamista apruebe su solicitud de refinanciamiento. Si su casa ha perdido valor desde que la compró, incluso si eso fue hace muchos años, es posible que no tenga esta equidad.

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