Cómo rehacer mi hipoteca

Si las tasas de interés hipotecario han disminuido desde que sacó su préstamo hipotecario, podría ser momento de rehacer o refinanciar su préstamo hipotecario. Cuando refinancia su préstamo, cambia su hipoteca existente por una con tasas de interés más bajas. Esto puede ahorrarle cientos de dólares al mes en pagos de hipoteca. Por ejemplo, si tiene un préstamo hipotecario de tasa fija a 30 años por $ 200,000 con una tasa de interés del 6 por ciento, pagará aproximadamente $ 1,199 por mes. Si reduce la tasa de interés de ese mismo préstamo al 3.5 por ciento, pagará $ 898 por mes. Eso es un ahorro mensual de más de $ 300 por mes.

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Compare con varios prestamistas hipotecarios las tasas de interés y tarifas más bajas. El hecho de que ya esté enviando pagos a un prestamista hipotecario no significa que tenga que refinanciar con esa institución financiera. Puede cerrar una refinanciación con cualquier compañía hipotecaria con licencia para hacer negocios en su estado. Esto hace que sea necesario llamar a varios prestamistas: los costos de cierre, que según la Junta de la Reserva Federal pueden oscilar entre el 3 y el 6 por ciento del saldo pendiente de su préstamo, pueden variar ampliamente según el prestamista.

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Reúna sus documentos financieros importantes y haga copias de ellos una vez que haya encontrado un prestamista para refinanciar. Su prestamista deberá verificar sus ingresos mensuales y obligaciones de deuda antes de aprobar su solicitud para rehacer su préstamo hipotecario. Enviará copias de dichos documentos como sus últimos dos talones de cheques, los últimos dos meses en los estados de cuenta bancarios y los últimos dos años en declaraciones de impuestos sobre la renta para proporcionar esta verificación. También podría tener que enviar copias de sus estados de cuenta de tarjetas de crédito más recientes y cualquier documentación de sus cuentas de ahorro para la jubilación.

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Complete su solicitud uniforme de préstamo residencial. Este documento, enviado por su prestamista hipotecario, le solicitará que proporcione información como su número de seguro social, el ingreso anual estimado, las deudas mensuales estimadas, la dirección de su hogar y el nombre completo. También deberá informar a sus prestamistas si ha tenido una ejecución hipotecaria o bancarrota en los últimos siete años. Una vez que complete el formulario, envíelo y las copias de sus documentos financieros a su prestamista.

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Dígale a su prestamista que puede enviar un tasador para determinar el valor de mercado actual de su casa y que puede ejecutar su crédito. El tasador determinará cuánto vale su casa hoy. Esto es importante porque la mayoría de los prestamistas requieren que los propietarios tengan al menos un 20 por ciento de capital en sus hogares antes de que aprueben una solicitud de refinanciamiento. Su puntaje de crédito de tres dígitos, que los prestamistas verán una vez que ejecuten su crédito, es otro factor importante. Un puntaje de crédito alto, y los prestamistas hoy consideran que un puntaje de 740 o superior es aceptable, muestra que usted paga sus cuentas a tiempo y no ha acumulado demasiadas deudas de tarjetas de crédito. Esto te convierte en un fuerte candidato para un refinanciamiento.

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Firme sus documentos de cierre y pague los costos de cierre si su prestamista aprueba su solicitud para rehacer su préstamo hipotecario. Puede optar por pagar sus costos de cierre en una sola suma global o transferirlos a los pagos de su préstamo hipotecario y pagarlos a lo largo del tiempo.

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