¿Por dónde comienzas si quieres obtener la aprobación previa para una hipoteca fha?

Obtener una hipoteca para comprar una propiedad lo expone a terminología y procedimientos que pueden ser confusos, especialmente si nunca antes ha navegado por las aguas del préstamo hipotecario. Haga su tarea financiera personal antes de siquiera hablar con un prestamista hipotecario o comprar una casa. El primer paso para obtener una hipoteca, especialmente un préstamo respaldado por el gobierno, es un objetivo valioso que se puede lograr si se trabaja para establecer un perfil financiero sólido.

Definición de una hipoteca FHA

La Administración Federal de Vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano no proporciona préstamos hipotecarios a los prestatarios. En cambio, garantiza los préstamos suscritos por los prestamistas. Un prestamista hipotecario, usando sus propias pautas y trabajando junto con las pautas de la FHA, establece los requisitos de endeudamiento para sus préstamos. Si bien la FHA puede ser más indulgente en algunas áreas, la conclusión para la aprobación previa es cumplir con los estándares del prestamista para un préstamo hipotecario.

Establecer un puntaje de crédito aprobado

El puntaje de crédito mínimo de la FHA es una pauta, no un número establecido en cemento. Según Vicki Bott, vicesecretaria adjunta de viviendas unifamiliares de HUD, cada prestatario debe ser examinado por su solvencia crediticia en función de su historial crediticio personal. Los prestamistas tienen sus propias pautas corporativas, y llegar a los requisitos mínimos de puntaje de crédito del prestamista o por encima de él, lo coloca en una buena posición para obtener un préstamo respaldado por el gobierno. Un puntaje de 580 o más abre la puerta a fondos respaldados por el gobierno con un bajo pago inicial.

Siga sus puntajes de crédito

Solicite un informe de crédito gratis de una de las tres principales agencias de informes crediticios, ya que se le permite un informe gratis por año de cada una. No pague extra por el puntaje de crédito real en este momento, ya que está examinando el informe en busca de inexactitudes y una descripción general de su estado crediticio. Trabaja para eliminar cualquier información incorrecta y para llevar tu historial de pagos al positivo. Después de tres meses, obtenga su informe de una segunda agencia de informes y haga lo mismo. Repita esto hasta que sus informes sean precisos, luego pague la tarifa adicional por su puntaje real.

Configurar pagos automáticos

Si tiende a retrasarse en el pago de sus facturas, configure pagos automáticos con los proveedores. Esto le asegura que todos los pagos se realizan a tiempo y se reflejan en un historial de pagos positivo en su informe de crédito.

Quédate en un trabajo

Los prestamistas buscan la longevidad laboral. Una historia de trabajar en el mismo lugar de trabajo durante dos años o más es una señal positiva. Si ha cambiado de empleador pero se ha quedado en el mismo campo, eso también es una buena señal. Si rebotas, en lo que respecta a tu carrera, un prestamista puede cuestionar tu capacidad de mantenerte empleado.

Pague su deuda

Los prestamistas miran su proporción de deuda a ingresos para determinar su capacidad de pagar una hipoteca. Sus deudas mensuales recurrentes, como los costos de vivienda, pagos con tarjeta de crédito, pagos de préstamos estudiantiles, pensión alimenticia y pagos del automóvil, no deben ser más del 40 por ciento de sus ingresos mensuales. Los prestamistas varían en cuanto a la calificación de la relación deuda / ingreso, pero llegar a un 40 por ciento o menos es un objetivo sólido.

Ponga su posición financiera a prueba

Una vez que haya trabajado para establecer un perfil financiero sólido, reúnase con varios prestamistas que redactan préstamos respaldados por la FHA. Su paquete de perfil de préstamo debe incluir talones de pago para verificar sus ingresos, declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios durante al menos tres meses. Compare los requisitos de pago inicial de cada prestamista con base en su puntaje crediticio, las tasas de interés cotizadas, los costos de cierre y el monto que tendrá que pagar por el seguro hipotecario. Los estás entrevistando tanto como te están calificando. Obtenga una carta de aprobación previa del prestamista que le cotice un paquete de préstamo que puede pagar. Luego, vaya de compras para su nuevo hogar.

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