¿La precalificación de una hipoteca arruina mi crédito?

La precalificación para una hipoteca no arruinará su crédito, pero su puntaje disminuirá en puntos por cualquier consulta de crédito difícil. Si su puntaje de crédito estuvo en la mira de la calificación, no es recomendable comprar varios prestamistas que realizarán consultas de crédito.

Consultas duras o blandas

Una precalificación y preaprobación son dos etapas de préstamo diferentes. La precalificación extrae una consulta de crédito suave, similar a las ofertas de tarjetas de crédito que recibe por correo. Las consultas de crédito suave no proporcionan detalles sobre su historial de crédito, solo una descripción general. Estos no afectan tu crédito. La precalificación es una descripción general y una estimación de su solvencia crediticia.

La aprobación previa significa que ha completado una solicitud de préstamo, otorgando al prestamista la autorización completa para realizar la suscripción según la evaluación de la vivienda y los requisitos finales. Preaprobación extrae una investigación de crédito difícil, mirando todo el historial de crédito. Las consultas difíciles se muestran en los informes de crédito.

Indagaciones y efectos difíciles en puntaje de crédito

No existe una regla rígida en cuanto al efecto de una investigación difícil en su puntaje de crédito, aunque puede esperar ver cinco puntos o menos por consulta. Esto no debería ser suficiente para arruinar su crédito por el préstamo. Los pocos puntos solo se convertirían en un factor si usted está en la mira de calificar para un programa de hipoteca específico, como el umbral de 580 FICO para un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda. La caída podría comenzar a afectarlo mientras compra el préstamo del prestamista al prestamista, buscando términos más favorables en diferentes bancos y corredurías.

Si bien es posible que cada investigación difícil otorgue crédito a otros cinco puntos, la mayoría de los préstamos hipotecarios se deben ingresar al sistema y codificar de la misma manera. Esto significa que comprar el préstamo a través de un curso de 45 días no debería tener ningún efecto negativo adicional en el crédito más allá de la primera consulta. Se considera la misma consulta. Dicho esto, si los prestamistas están estructurando diferentes programas de préstamos, es posible ver múltiples golpes a su crédito.

Prevenir los golpes múltiples mientras compras

Los consumidores inteligentes obtienen un informe crediticio gratuito antes de acudir al prestamista. Presentar al prestamista los datos actuales junto con toda la demás documentación del préstamo requerida le da al prestamista una idea sólida sobre sus calificaciones para los programas de préstamos. Los prestamistas no lo preaprobarán hasta que ejecuten su propia verificación de crédito, pero puede comprar prestamistas al ofrecerles el mismo paquete de escenarios. Una vez que haya encontrado un prestamista que le proporcione las tasas y los términos más favorables, complete la solicitud final de preaprobación. Esto da como resultado solo una consulta difícil y minimiza el impacto en su puntaje de crédito.