¿Los controles de crédito de los apartamentos reducen su puntaje?

Un propietario puede considerar varios factores al decidir si le alquila un departamento. Esto puede incluir su empleo, ingresos, historial de alquiler y crédito. Diferentes apartamentos tienen diferentes estándares de crédito, pero una cosa que la mayoría de los cheques de crédito de apartamentos tienen en común es la colocación de una consulta en su informe de crédito. Esta investigación tiene el potencial de reducir su puntaje de crédito.

Tipos de consulta

Cada vez que una persona o empresa ve su archivo de crédito, esa consulta aparece en su informe de crédito. Las consultas vienen en dos tipos. El primero es una investigación difícil. Este tipo se produce cuando solicita un crédito, como una tarjeta de crédito. También ocurre cuando le da permiso a alguien para acceder a su informe de crédito como parte de un proceso de solicitud, como un alquiler de apartamento. Una consulta suave es diferente. Ocurre cuando se accede a su expediente de crédito para un fin distinto de solicitar crédito o determinar su solvencia crediticia. Una consulta suave ocurre cuando saca su propio informe de crédito.

Afecto de crédito

Las consultas suaves no afectan su crédito. Las preguntas difíciles lo hacen. Un puntaje FICO es un número de tres dígitos que va de 300 a 850. El diez por ciento de su puntaje FICO refleja cuántas consultas recientes aparecen en su informe crediticio. De acuerdo con FICO, una investigación difícil puede no afectar mucho su crédito y, si lo hace, su puntaje probablemente no disminuirá en más de cinco puntos. Sin embargo, mientras más preguntas tengas, más probabilidades tendrán de disminuir tu crédito. Cuantas preguntas difíciles causen que su puntaje caiga variará de acuerdo con la otra información que se encuentra en su informe de crédito.

Informes de crédito

Las consultas difíciles pueden afectar su crédito, pero solo por un tiempo limitado. Las consultas blandas y difíciles permanecen en su informe de crédito durante dos años a partir de la fecha en que se realiza la consulta. Después de este tiempo, las consultas caerán automáticamente de su informe. Para fines de calificación crediticia, FICO solo considera las consultas difíciles que ocurrieron dentro de los 12 meses anteriores al calcular su puntaje. Las consultas difíciles anteriores a esa fecha no afectan en absoluto su puntaje crediticio.

Consideraciones

Para minimizar el posible efecto negativo de múltiples consultas en su informe de crédito, sea proactivo en su búsqueda de apartamentos. Antes de enviar su solicitud, pregúntele al administrador del departamento o al propietario qué criterios de crédito se requieren para la aprobación del alquiler. Si tiene alguna circunstancia especial, como bancarrota o ejecución hipotecaria en su informe de crédito, pregunte si esto lo descalificará como inquilino. De esta manera, puede descubrir que no califica por adelantado y, por lo tanto, puede evitar una consulta innecesaria sobre su informe.

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