Prueba de fondos para una hipoteca

Antes de que ponga su corazón en la casa de sus sueños, ponga en orden su casa financiera, con los documentos que lo prueben. Si está solicitando una hipoteca, el prestamista querrá ver un montón de papeleo. Además de entregar las declaraciones W-2 y talones de pago que muestran cuánto dinero gana, debe probar que tiene el dinero para el pago inicial, los costos de cierre y otros gastos. Este ejercicio también lo ayudará a ver en blanco y negro cuánta casa puede pagar.

Pago inicial de dinero

La prueba de fondos para una hipoteca simplemente significa mostrar al prestamista que usted tiene suficiente efectivo u otros activos líquidos para el pago inicial de la propiedad, los costos de cierre, que pueden ser tanto como el 4 por ciento del monto del préstamo, y otros matrícula. A veces, el prestamista también querrá ver reservas para cubrir un período específico de tiempo, por lo general seis meses o más de los pagos del préstamo y los impuestos a la propiedad. Para calificar, deberá proporcionar al menos dos meses de estados de cuenta bancarios o cuentas del mercado monetario que incluyan los fondos. Los prestamistas sospecharán de cualquier depósito grande, así que prepárese para verificar de dónde provienen dichos depósitos. Si parte de su pago inicial es un regalo de un familiar, el prestamista querrá que el dador presente un comprobante de los fondos junto con una carta que indique que el dinero es un regalo y no un préstamo que debe devolverse.

Fuente de fondos

El efectivo en el banco es la forma más líquida del dinero del anticipo, pero las acciones, los fondos de inversión y otros activos también cuentan como prueba de fondos. Si vende valores antes de solicitar una hipoteca, mantenga un historial de transacciones para que pueda mostrar al prestamista la fuente de los fondos. Las cuentas de jubilación son otro recurso posible para un pago inicial. Usted y su cónyuge pueden tomar cada uno hasta $ 10,000 de una cuenta IRA sin penalización si califica como compradores de vivienda por primera vez, sin embargo, aún tendrá que pagar el impuesto. Con un 401K, no puede retirar dinero directamente sin penalización, pero puede tomar un préstamo de hasta el 50 por ciento de su cuenta con derechos adquiridos o de $ 50,000, el que sea menor, para comprar una casa. Sin embargo, si abandona su trabajo, deberá devolver el préstamo en su totalidad inmediatamente o se tratará como un retiro.

Otros requerimientos

Una vez que tenga sus fondos de anticipo en su lugar, se debe reunir otra documentación antes de solicitar una hipoteca. El prestamista querrá ver dos años de ingresos constantes o crecientes, que deberá demostrar con sus declaraciones de impuestos, en el mismo trabajo o al menos en el mismo campo de trabajo. Para mostrar las ganancias actuales, deberá proporcionar sus dos o tres talones de pago más recientes. Si trabaja por cuenta propia, en estos días es más difícil obtener una hipoteca, pero es posible hacerlo si ha estado operando su negocio durante al menos dos años y puede documentar su ingreso con declaraciones de impuestos y declaraciones de pérdidas y ganancias. y otros documentos. Su prestamista también ejecutará una verificación de crédito para verificar su puntaje de crédito y deudas y determinar su proporción de deuda a ingresos.

Comprobante de fondos para una compra en efectivo

Si no necesita una hipoteca y en su lugar desea hacer una oferta en efectivo por una casa, el vendedor querrá un documento de "prueba de fondos" que muestre que tiene el efectivo disponible para pagar la propiedad en su totalidad. En una transacción en efectivo, un vendedor no quiere ver cuentas de fondos mutuos ni ninguna otra cosa que pueda fluctuar en valor o que requiera tiempo para convertirse en efectivo. La rutina es similar a proporcionar un comprobante de fondos para una hipoteca, pero es posible que no desee entregar sus estados de cuenta bancarios, que contienen un registro de sus depósitos y retiros y otra información personal que desee mantener en privado. En cambio, puede obtener una carta de comprobante de fondos de su banco u otra institución financiera con la confirmación de sus fondos disponibles. Esto también le brinda al vendedor una imagen más actualizada de su liquidez que la que tendría un estado de cuenta bancario al final del mes.

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