Fha hipoteca reglas para el pago inicial

La Administración Federal de la Vivienda asegura las hipotecas que los prestamistas aprobados por la FHA otorgan a los compradores de viviendas. Los compradores que usan programas hipotecarios asegurados por la FHA a menudo tienen relativamente poco dinero para un pago inicial. Debido a que el gobierno respalda estos préstamos, las normas crediticias, incluso para los anticipos, a menudo se relajan. Aún así, la FHA tiene una serie de requisitos de anticipo.

Puntuacion de credito

Los requisitos de puntaje crediticio para un préstamo asegurado por la FHA a menudo son menores que para las hipotecas no respaldadas por el gobierno. Para 2010, los prestatarios con puntajes de crédito de 580 o más solo deben presentar un descuento del 3,5 por ciento del precio de venta. Pero los puntajes FICO (Fair Isaac Credit Organization) por debajo de ese monto requerirán un pago inicial del 10 por ciento. Los estudios muestran que los prestatarios con bajos puntajes FICO y que no aplican dinero a un pago inicial predeterminado a tasas más altas.

Regalos en efectivo

La FHA permite regalos en efectivo a los posibles compradores de viviendas para cubrir los pagos iniciales. Los requisitos de documentación para tales regalos son altos, sin embargo. El donante debe tener lo que la FHA llama una "relación lógica" con el comprador. Esto generalmente significa padres, hermanos y otros familiares cercanos. A los empleadores también se les permite a veces donar. También lo son los amigos cercanos que pueden demostrar una relación sólida.

Asistencia para el pago inicial

La ley prohíbe que un vendedor done dinero a una organización sin fines de lucro que, a su vez, distribuirá la asistencia de pago inicial al comprador del vendedor. En el pasado, los vendedores hacían esto para evitar las restricciones de asistencia del vendedor impuestas por la FHA. Muchas ciudades y estados también tienen programas de asistencia con el pago inicial, pero la mayoría se han suspendido o se han reducido severamente debido a problemas de financiación.

Costos de cierre

Muchos costos de cierre permitidos por la FHA se pueden incluir en el préstamo. Sin embargo, esto podría aumentar la cantidad de dinero necesario para el pago inicial. En un préstamo hipotecario de $ 200,000 con un requisito de pago inicial de 3.5 por ciento, el pago inicial total sería de $ 7,000. Supongamos que se pueden financiar otros $ 7,000 de costos de cierre, elevando el préstamo a $ 214,000. Eso elevaría el enganche a $ 7,490.

Consideraciones

Los regalos en efectivo para un pago inicial deben estar en la cuenta bancaria del prestatario antes de que el préstamo entre en el proceso de suscripción. Alternativamente, cualquier regalo se puede poner en una cuenta de depósito en garantía separada del comprador y el vendedor. El prestamista examinará la documentación que documenta la integridad del regalo antes de aprobar el préstamo. Además, las contribuciones del vendedor para los costos de cierre se han reducido del 6 por ciento del precio de venta al 3 por ciento.

Compartir en redes sociales: