Proceso de cierre de Fha

Un cierre de FHA es a menudo más rápido que el cierre de una hipoteca regular.

Periodo de tiempo

El tiempo desde que solicita un préstamo de la FHA hasta el cierre es generalmente de 14 a 21 días, según la compañía hipotecaria Keystone Bankers. El proceso hipotecario de la FHA sigue las mismas reglas que otras hipotecas: precalifica para tener una idea aproximada de la hipoteca que podría recibir, haga una oferta en la casa, solicite al prestamista una prueba de sus ingresos, empleo, deudas y otros datos, y si todo va bien, el prestamista y la FHA autorizan su préstamo.

Costos

Hasta 2006, según el Home Buying Institute, la FHA eximía a los compradores de vivienda con préstamos de la FHA de algunos tipos de costos de cierre; desde entonces, el único costo no permitido es una tarifa por servicios impositivos. Los compradores con hipotecas FHA tienen que pagar los mismos costos que otros prestatarios: pagos de seguro de título, honorarios de tasación, tarifas de originación de hipoteca, etc. Los costos de cierre pueden representar del 3 al 5 por ciento del monto del préstamo, pero la FHA puede permitirle transferir algunos de esos costos al préstamo en lugar de pagar antes de que cierre.

Preparación

Cuando se presenta en el agente de bienes raíces o la oficina del abogado para cerrar, el proceso se retrasará si no tiene todo lo que necesita. Eso incluye identificación, comprobante de seguro de propietario y un cheque de caja para los costos de cierre y el pago inicial. Si traes un cheque personal, el prestamista detendrá el cierre hasta que el cheque sea aprobado por tu banco, o el prestamista puede rechazarlo por completo.

Consideraciones

Antes de firmar algo, revise los documentos del préstamo. Asegúrese de que la tasa de interés y los términos del préstamo sean exactamente los que usted ya acordó; de lo contrario, asegúrese de que su prestamista los corrija. Además, asegúrese de que todos los nombres y direcciones sean precisos. El prestamista también revisará la documentación para asegurarse de que sea correcta.

Conclusión

Una vez que todo está firmado, el prestamista autorizará el préstamo. El abogado de cierre registrará la escritura de la propiedad y la nota de la hipoteca con la oficina del registrador del condado. El abogado luego imprimirá los costos de liquidación final en un formulario de liquidación federal antes de desembolsar dinero al vendedor y al prestamista.

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