¿Cuándo obtienes un claro para cerrar fha?

Una hipoteca se cierra una vez que se firma el papeleo requerido por el prestamista, los fondos del préstamo se desembolsan a la parte correspondiente y la propiedad se transfiere al prestatario. Un préstamo que no está claro para cerrar resultados en un cierre diferido hasta que se cumplan las condiciones del prestamista. Un préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda requiere algunos artículos únicos, pero sigue el mismo protocolo básico antes del cierre. Se necesitan formularios, verificaciones y dinero específicos para obtener autorización para el cierre.

Los basicos

La FHA asegura hipotecas financiadas por prestamistas aprobados. Promete pagar las pérdidas del prestamista si los prestatarios incumplen. Las garantías del gobierno hacen posible que los prestamistas ofrezcan un bajo pago inicial a los prestatarios con problemas de crédito y modestos ingresos. Debido a que los prestamistas originan, procesan y aseguran los préstamos de la FHA, el prestamista controla el calendario de cierre y borra un archivo para cerrar, en lugar de la FHA. El prestamista sigue las pautas de la FHA para garantizar que la agencia asegure el préstamo una vez que se haya realizado.

Divulgaciones

Debe firmar siete divulgaciones específicas de la FHA para obtener autorización para el cierre. El aviso importante para compradores de vivienda divulga lo que implica un préstamo de la FHA e incluye una explicación de las primas del seguro hipotecario, que usted paga cada mes. El formulario For Your Protection: Get A Home Inspection explica la diferencia entre una inspección de la vivienda y una inspección de tasación de la FHA, sus limitaciones y por qué las necesita. El Aviso de divulgación de información del consumidor informado le muestra las opciones de financiamiento convencionales que podrían estar disponibles para usted. Todas las partes de la transacción firman la Cláusula de enmienda y la Certificación de bienes inmuebles, que lo protegen de pagar más por el hogar de lo que realmente vale y afirma que no se han hecho acuerdos fuera del contrato de bienes raíces. La Divulgación de hipoteca de energía eficiente le permite saber que la FHA asegura préstamos para mejoras en el hogar que disminuyen sus costos de energía.

Verificaciones

Los prestamistas de la FHA generalmente completan la mayoría de las verificaciones financieras y de empleo antes de firmar los documentos finales del contrato de préstamo. El prestamista verifica que tiene fondos suficientes en el banco para pagar el enganche y los costos de cierre con una verificación de depósito. Verifica que usted todavía está empleado y se espera que continúe su empleo durante al menos los próximos tres años con una verificación de empleo. El prestamista utiliza el formulario 4506-T del IRS para solicitar una transcripción de impuestos y asegurarse de que sus impuestos estén actualizados. Todas las partes en una transacción FHA deben ser autorizadas a cerrar. El prestamista verifica las bases de datos gubernamentales de denegación de participación y administración de servicios generales de las partes excluidas de participar en los programas de la FHA.

Conclusiones de cierre

El prestamista lo autoriza a cerrar una vez que haya depositado un anticipo del 3.5 por ciento y la cantidad necesaria para sus costos de cierre con el depósito en garantía. Los préstamos de la FHA para prestatarios con puntajes de crédito inferiores a 580 requieren un pago inicial más alto del 10 por ciento. Los costos de cierre de un préstamo de la FHA suelen oscilar entre el 3 y el 5 por ciento del precio de venta, según el Home Buying Institute. Debe transferir fondos directamente desde su cuenta bancaria o proporcionar un cheque de caja por la cantidad necesaria para cerrar.

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