Refinanciación vs. comprar otra casa

Poseer una casa es un gran compromiso financiero. Además del costo del mantenimiento y mantenimiento del hogar, están los pagos mensuales de la hipoteca. Si usted es un nuevo comprador de vivienda, tiene el costo de comprar una casa y hacer un pago inicial. Para ayudar a aliviar los gastos o mejorar las condiciones de vida, refinanciar una hipoteca existente o vender y mudarse a una nueva casa pueden ser buenas opciones en ciertas situaciones.

Razones

Una de las varias razones para buscar refinanciar o mudarse es un cambio en la familia. La llegada de los niños crea una necesidad de espacio adicional. Por otro lado, cuando los niños mayores se mudan de la casa de una pareja de repente puede ser demasiado grande. Otra razón para refinanciar o comprar una casa nueva es aprovechar los cambios en el mercado de la vivienda, específicamente para obtener una tasa de interés hipotecaria más baja.

Opciones

Cuando se trata de refinanciación, una nueva hipoteca puede tener una tasa de interés fija o ajustable. Las hipotecas de tasa ajustable, o ARM, son las mejores para los propietarios que planean vender su casa dentro de unos años, antes de que la tasa de interés de su préstamo se ajuste al alza. Comprar un nuevo hogar le ofrece la opción de actualizar o reducir el tamaño. Mudarse a un hogar similar en un lugar más conveniente puede no tener un impacto financiero significativo, aparte de una nueva tasa hipotecaria y el pago inicial y los costos de cierre del préstamo.

Retiros

La refinanciación cuando las tasas de interés más bajas están disponibles generalmente es una buena idea para los propietarios que enfrentan un estrés financiero, un futuro laboral incierto o una deuda externa adicional. La refinanciación del retiro permite a los propietarios consolidar la deuda no hipotecaria en una nueva hipoteca, lo que facilita la realización de pagos mensuales sin permitir que las cuentas caigan en la morosidad.

Factores de mercado

Comprar un nuevo hogar para aprovechar un mercado en el que los precios son bajos o reducir las bajas tasas de interés puede ser un mayor riesgo financiero porque no hay forma de estar seguros de que las tasas de interés y el valor de las viviendas no seguirán disminuyendo. Sin embargo, los propietarios que ven el valor de su casa aumentar pueden obtener las mayores ganancias vendiendo y comprando una nueva casa en un área donde el mercado está menos inflado.

Estilo de vida

En definitiva, la decisión de refinanciar una casa y comprar una nueva tiene que ver tanto con el estilo de vida como con las finanzas. Los propietarios que planean permanecer en una casa existente por varios años o enfrentan dificultades financieras generalmente están mejor refinanciados. Por otro lado, los propietarios que desean un hogar más grande o más pequeño, o uno en un lugar diferente o con características diferentes, deben considerar comprar un nuevo hogar solo cuando puedan pagarlo.

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