Reglas para comprar una casa no primaria

Un hogar no primario puede ser una casa de vacaciones, una casa de alquiler, una propiedad de inversión que planea revender, o una combinación de los tres. Para comprar uno de estos tipos de propiedades, siga los mismos pasos que cuando compró su vivienda principal: Encuentre un prestamista, califique para una hipoteca, negocie tasas de interés y términos, y cierre. A pesar de estas similitudes, puede ser más difícil comprar un hogar no primario.

Definiciones

Su residencia principal es aquella en la que vive la mayor parte del año o en la que espera vivir una vez que la compre. Una segunda casa o casa de vacaciones es una que ocupa parte del año, ya sea un mes en el verano o cuatro meses en el invierno. Una propiedad de inversión, como una casa de alquiler, no es un hogar en absoluto: la compró para ganar dinero. Ciertos hogares se ajustan a más de una categoría, por ejemplo, una casa de vacaciones que alquila cuando no la usa.

Hipotecas

Ciertos prestamistas ven las hipotecas de casas de vacaciones como una inversión arriesgada porque tiene menos que perder en una ejecución hipotecaria que si perdió su vivienda principal. Puede que tenga que buscar mucho para encontrar un buen negocio, ya que algunos bancos no emitirán hipotecas para casas de vacaciones, mientras que otros desean tasas de interés más altas. Si no planea vivir en la casa en absoluto, los inversores consideran que la hipoteca es un riesgo mucho más alto y cobran intereses correspondientemente más altos. Los prestamistas engañosos sobre sus intenciones para la casa son fraudes hipotecarios.

Crédito

Tener un buen puntaje de crédito siempre es importante cuando solicita una hipoteca, pero es aún más importante cuando se trata de una propiedad de inversión. Si su puntaje de crédito es menor a 740, su tasa de interés será mucho más alta que si el puntaje se ubicara por encima de ese número. No puede comprar un seguro hipotecario, que protege al prestamista si tiene un pago inicial bajo, por lo que un 20 por ciento de descuento es mínimo y un 25 por ciento es preferible. Ciertos prestamistas también quieren saber que ya ahorró varios meses de pagos de la hipoteca, de modo que si una casa de alquiler permanece vacía por un tiempo, puede pagarla.

Consideraciones

Si está buscando comprar la casa y voltearla, tenga cuidado: si la casa no se mueve, se quedará atrapado en una hipoteca y otros gastos que no planea pagar. En general, debe sopesar el efecto sobre sus finanzas antes de comprar y observar otros aspectos de la propiedad también. Si va de compras en invierno para una casa de verano, solicite fotos de cómo se ve la casa en el verano. Si la propiedad está fuera de la ciudad, hable con alguien que conozca el área sobre cómo es la vida allí.

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