Las ventajas y desventajas de comprar una segunda casa

Poseer un segundo hogar es un sueño para muchos y una realidad para unos pocos. Es fácil imaginarse disfrutando de las vacaciones cuando quiera, retirarse a un lugar que le encanta o incluso generar ingresos como propietario. Hay muchas razones por las cuales comprar una segunda casa es una buena idea. Pero también hay algunas consideraciones que deberían hacerte pensar cuidadosamente antes de realizar tu mudanza.

Crear una casa familiar lejos de casa

Los compradores de segunda vivienda tienden a estar entre los 40 y los 50 años: las edades en que mueren muchos de sus padres y sus hijos salen solos para formar su propia familia. Los miembros de la familia ausentes y remotos significan interrupciones a las tradiciones familiares de larga data. Un segundo hogar crea un lugar de reunión donde nacen nuevas tradiciones. Y, como señala Mark Patterson en las "Noticias de EE. UU. World Report ", esa casa de vacaciones familiar puede convertirse eventualmente en su legado familiar.

Prepárese para la jubilación

Comprar una segunda casa en el lugar donde desea jubilarse en años le brinda oportunidades de vacaciones maravillosas y le permite establecer vínculos con la comunidad que facilitan una transición sin problemas más adelante. También podría convencerlo de que se retire a otra parte. Considéralo una prueba que te da la oportunidad de construir amistades, involucrarte en actividades locales y decidir con certeza si realmente es allí donde deseas pasar tus años dorados.

Beneficios financieros

A pesar de que algunos llegan a menguar la inversión inmobiliaria después de la crisis inmobiliaria en la primera década del siglo XXI, no hay razón para pensar que su segundo hogar no se apreciará con el tiempo, especialmente si compra en un área turística que probablemente mantener su popularidad Incluso una apreciación modesta durante muchos años de propiedad podría ser aceptable, especialmente porque los otros beneficios de la propiedad de una segunda vivienda son muy atractivos. Sin embargo, si necesita más dinero por su dinero, puede generar ingresos de inversión alquilando la casa cuando no la está usando. Y, ya sea que su segunda casa sea una propiedad de inversión o estrictamente para uso personal, le dará algunas cancelaciones de impuestos.

Estándares de Financiamiento más Fuertes

Aunque muchos compradores de segundas residencias pagan en efectivo, hay buenas posibilidades de que tenga que financiar su compra. Es probable que necesite un pago inicial mayor, tal vez hasta del 35 por ciento, que con un préstamo para su casa principal, y pagará más en interés en comparación con una hipoteca de vivienda principal. También necesitará un puntaje de crédito más alto y un ingreso sustancial para calificar. Las nuevas reglas a menudo evitan que los compradores de propiedades de inversión utilicen los ingresos de alquiler anticipados como ingresos que califiquen para sus préstamos. Hoy en día, debe reclamar al menos un año de ingresos por alquiler en su declaración de impuestos antes de que los prestamistas lo consideren.

Las cosas cambian

El cambio de trabajo y las situaciones familiares mantienen a los propietarios de segundas residencias lejos de sus lugares de vacaciones durante meses, y algunas veces años, a la vez. Las razones comunes de las vacantes prolongadas incluyen la incapacidad para tomarse un descanso del trabajo, el menor interés entre los niños casi adultos y la muerte de un cónyuge. Además, una reubicación de trabajo o un cambio en las finanzas debido a una pérdida de trabajo puede forzar la venta en un momento inoportuno o llevarlo a convertir la casa en una propiedad de inversión para cubrir los gastos.

Mantenimiento

Las segundas casas necesitan mantenimiento. Si el suyo está ubicado en un lugar con condiciones extremas, como la playa o las montañas, o lo alquila cuando no lo está utilizando, es posible que necesite mucho mantenimiento, generalmente en los momentos más inoportunos. También tendrá que prepararse para aumentar los impuestos a la propiedad y, si tiene un condominio o una asociación de propietarios, tarifas y evaluaciones.

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