Diferencias entre las reglas ocupadas por el propietario para freddie mac y fannie mae

En la mayoría de los casos, Fannie Mae (Asociación Federal de Hipotecas Federales) y Freddie Mac (Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos Hipotecarios) son imágenes especulares entre sí. El gobierno de EE. UU. Creó ambos y sus diferencias menores a menudo son transparentes para los propietarios. Es útil para los posibles propietarios de viviendas, en particular los más nuevos, sustituir la "residencia principal" por el término "propietario ocupado". Tanto Fannie Mae como Freddie Mac requieren que los prestatarios ocupen, no renten, su vivienda durante la mayor parte del año calendario.

Ocupado por el propietario

Tanto Fannie Mae como Freddie Mac usan definiciones idénticas para las viviendas ocupadas por sus propietarios. Consideran que las casas de una a cuatro familias que están ocupadas por el prestatario son su residencia principal como propiedad ocupada por el propietario. El dueño de la propiedad debe ocupar el hogar durante la mayor parte de cada año calendario. Los prestatarios de los préstamos hipotecarios Fannie Mae o Freddie Mac deben firmar y certificar que ocuparán la propiedad como su residencia principal.

Segundas casas

Las vacaciones o segundas residencias también están ocupadas por el propietario y no son propiedades de alquiler. Sin embargo, no califican como residencias primarias ya que los propietarios no ocupan estos hogares la mayor parte del año. Si ocupa una casa por menos de seis meses y al menos un día, no califica como residencia principal ocupada por el propietario. Por definición, un segundo hogar implica que el prestatario también tiene otro hogar que es su residencia principal.

Domicilio principal

Un domicilio principal es un término legal común que es fácil de entender. Una residencia ocupada por el propietario o un domicilio principal es la dirección desde la que presenta sus declaraciones de impuestos, la ubicación que se utiliza como su registro legal de votante y dónde recibe su correo o los avisos formales de acción legal. Debe ocupar esta casa por más de seis meses por año para que califique como su residencia principal.

Diferencias de tasas de interés

Fannie Mae y Freddie Mac a veces tienen pequeñas diferencias en las tasas de interés o puntos y, a veces, ambas (un punto equivale al 1 por ciento de la cantidad de su hipoteca) para las viviendas ocupadas por sus propietarios. Sin embargo, estas diferencias son más importantes para los prestamistas hipotecarios que para los prestatarios, ya que el mercado y la competencia determinan las tasas de propietarios, rara vez identificadas como tasas de Fannie Mae o Freddie Mac. Con idénticas definiciones de lo que constituye el hogar ocupado por el propietario, los prestatarios generalmente no necesitan preocuparse por las diferencias de las tasas de interés.

Calificando como propietario ocupado

Si califica para un préstamo ocupado por el propietario Fannie Mae, calificará para una hipoteca ocupada por el propietario de Freddie Mac. Si no tiene evidencia de que ocupa el hogar como residencia principal, no calificará para las tarifas ocupadas por el propietario para Fannie Mae o Freddie Mac. Tenga en cuenta que su casa también debe tener las "características físicas" para acomodar a su familia. Por ejemplo, si tiene la bendición de tener seis hijos, tendrá el desafío de convencer a Fannie Mae o Freddie Mac de que una casa de dos dormitorios es suficiente para calificar como la residencia principal de su familia.

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