¿Puede el banco hacerle vender su casa porque quiere alquilarla?

Desde el punto de vista del banco, el alquiler de su casa supone una inversión más arriesgada que la que usted vive allí. Si pierde su hogar personal, no tiene hogar; si pierde una inversión de alquiler, todo lo que pierde es dinero. El banco probablemente no le importe si está alquilando el sótano. Si se va a alquilar la casa entera, primero debe revisar los términos de su hipoteca.

El tiempo importa

Las hipotecas a menudo incluyen alguna prohibición de alquilar su casa. Por ejemplo, su hipoteca podría decir que no puede alquilar durante el primer año. La intención es evitar que alguien saque una hipoteca de una propiedad de alquiler mientras paga los intereses y términos más bajos para un hogar personal. Si eso es todo lo que dice su hipoteca y han pasado dos años desde que compró, su prestamista no tiene motivos legales para objetar, siempre y cuando todavía esté pagando la hipoteca todos los meses.

Notificación

Es mejor que le cuente al banco y vea si tiene alguna objeción legal que haya olvidado. Si bien es posible que el banco no se presente para confirmar que aún vive en su hogar, notará si cambia su seguro a la póliza de un propietario. No cambiar su póliza suele ser un gran error: como propietario necesita cobertura adicional. Si alquila su casa por una semana mientras está fuera de la ciudad, eso es una cosa. Al mudarse por completo y no avisarle a la aseguradora, se puede revocar su póliza.

Otros obstáculos

El banco puede no ser la única fuente de posibles problemas si se convierte en propietario. Si usted es parte de una asociación de propietarios, las reglas pueden restringir su libertad de alquiler. Los convenios de la asociación pueden prohibir alquileres, o solo permitir alquileres a largo plazo, no alquileres por semana o fin de semana. Puede golpearlo con multas si no cumple con las reglas. Algunas ciudades también zona zonas residenciales para rechazar alquileres.

Siendo atrapado

Si decide seguir adelante y alquilar cuando la hipoteca dice que no, es probable que el banco no le diga que venda. En cambio, puede declarar que está en incumplimiento de los términos de la hipoteca. Eso le daría el poder de exigirle que salde la nota de la hipoteca inmediatamente o que se enfrente a una ejecución hipotecaria. Si no paga las multas de la asociación de propietarios, que se acumulan rápidamente, la asociación también puede tener el derecho de ejecutar y tomar la propiedad.

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