¿Puedo firmar un préstamo con garantía hipotecaria si mi nombre no figura en la escritura?

Los préstamos con garantía hipotecaria ofrecen a las personas la oportunidad de pedir dinero prestado contra el capital de sus casas. Para ser aprobado para este tipo de préstamo, el propietario necesita satisfacer los requisitos de crédito e ingresos establecidos por el prestamista. Puede solicitar que se agregue un cosignatario a la solicitud para ayudar a superar el mal crédito o los bajos niveles de ingresos. El cofirmante no necesita estar en la escritura.

Calificativo

Necesita capital en su propiedad para calificar para un préstamo con garantía hipotecaria. Según la Comisión Federal de Comercio (Federal Trade Commission, FTC), los prestamistas a menudo permiten hasta el 85 por ciento del valor de su hogar, excluyendo el monto adeudado en la nota. Calificar para un préstamo con garantía hipotecaria significa cumplir con los requisitos de préstamos específicos. El prestamista revisa su historial de crédito, niveles de ingresos y deuda pendiente para determinar si cumple con los estándares de suscripción. Los solicitantes con poco crédito o ingresos insuficientes pueden agregar un codeudor a la aplicación para mejorar las posibilidades de calificación.

Co-Signing

Cuando un prestamista no está dispuesto a asumir un riesgo en su solicitud, un codeudor puede mejorar sus posibilidades. Agregar un fiador que tenga un mejor crédito y un ingreso más alto de lo que a menudo conduce a una aprobación. El codeudor asegura el préstamo al prometer pagar la deuda si el prestatario primario incumple sus obligaciones. El nivel adicional de seguridad en el préstamo asegura al prestamista que alguien pagará la deuda si el prestatario principal incumple.

Renuncia

El Código Civil de California 1799.1 requiere que los prestamistas emitan un descargo de responsabilidad con cada solicitud que contenga un cosignatario. El descargo de responsabilidad advierte al fiador que está asumiendo la deuda de otra persona, que debe pagarse en su totalidad si el prestatario principal incumple sus obligaciones. El prestamista no tiene que perseguir los esfuerzos de cobro contra el prestatario principal antes de perseguir al cofirmante. Como co-firmante, puede ser demandado en la corte y emitir un fallo en su contra. El prestamista puede adornar su salario para recuperar el dinero adeudado. Los esfuerzos de cobranza también se informan en su informe de crédito, lo que reduce su puntaje y afecta su capacidad para obtener crédito en el futuro.

Consideraciones

Según la FTC, a aproximadamente tres de cada cuatro cofirmantes se les pide que paguen la deuda porque el prestatario principal incumple sus obligaciones. Como co-firmante, usted toma un riesgo que el banco no está dispuesto a asumir. La protección de sus intereses financieros debe ser su principal prioridad en una situación de cofirmación. Puede solicitar por escrito que el prestamista lo contacte si el prestatario principal no recibe un pago. También puede solicitar que se le haga responsable del costo del préstamo, excluyendo cualquier costo judicial, intereses, comisiones de cobro o recargos por mora debidos a la falta de pago del prestatario principal.

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