¿Necesito un cofirmante para solicitar el valor neto de la vivienda?

Un préstamo con garantía hipotecaria, también conocido como segunda hipoteca, generalmente le ofrece una tasa de interés más baja que la compra de un préstamo bancario o tarjeta de crédito. Hay un límite de cuánto puede pedir prestado, generalmente el 80 por ciento de su capital, que es el valor de su vivienda por encima de la hipoteca. Si su puntaje crediticio no es estelar, un cofirmante puede ayudarlo a asegurar el préstamo.

Puntajes calificativos

Una segunda hipoteca utiliza su casa como garantía, razón por la cual presenta una tasa de interés más baja que un préstamo convencional. Sin embargo, el colateral puede no ser suficiente para obtener el préstamo si su crédito es pobre. Si tiene un crédito promedio, puede calificar para un préstamo pero no uno con una tasa de interés baja. Dependiendo del mercado actual, la diferencia entre el crédito excelente y el promedio podría ser la diferencia entre una tasa de interés de 4.75 por ciento y una tasa de 7.5 por ciento, según un informe de Los Angeles Times de abril de 2013.

El poder del Cosigner

Un cosignatario es alguien dispuesto a poner su crédito en juego con el suyo. Un buen cosignatario es alguien con excelente crédito, generalmente un amigo cercano o un miembro de la familia. Al firmar el préstamo, puede sustituir su crédito por el suyo. Eso lo hace igualmente responsable de pagar la deuda, a pesar de que no es copropietario de la casa. Si pierde un pago, el banco puede demandarlo por el dinero en lugar de usted.

Otros obstáculos

Antes de pedirle a su madre o a su hermano de la fraternidad que lo cotejen, hable con el banco. Puede ser que el crédito no sea el único problema. Algunos bancos rechazan a los prestatarios debido a la ubicación de la propiedad, por ejemplo, es un vecindario con grandes oscilaciones en el valor de las propiedades donde el hogar puede hundirse fácilmente en valor. Si sus ingresos no son suficientes para realizar pagos mensuales del préstamo con garantía hipotecaria, es probable que un cosignatario tampoco ayude.

Jugando a lo seguro

Si necesita un cosignatario, eso es una señal de que el banco no cree que pueda devolverle el dinero. Antes de suplicarle a tus padres que avalen, considera si el banco tiene un punto. Si incumple, su cosignatario tiene que pagar y su puntaje de crédito recibe un gran golpe. Si es alguien cercano a ti, pregúntate a ti mismo, y quizás a ella también, si tu relación puede sobrevivir a algo así. Puede ser que es mejor no pedir prestado.

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