¿Cómo sacarse el nombre de un cofirmante de una hipoteca?

Cuando no cumple los requisitos del prestamista para la calificación, un fiador puede ayudarlo a obtener la aprobación. Si sus finanzas o crédito han mejorado, puede sentir que el fiador ya no es necesario. Como una hipoteca es un documento legal, no puede eliminar fácilmente al cofirmante. La única forma de eliminar un cosignatario de su hipoteca es refinanciando el préstamo únicamente a su nombre.

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Informar al cofirmante. Aunque no necesitará el permiso del cofirmante para refinanciar el préstamo, necesitará su cooperación si está en la escritura. La refinanciación solo libera la responsabilidad financiera.

2

Cumpla los requisitos de crédito para calificar para la hipoteca individualmente. Los prestamistas en general, les gusta ver un puntaje de crédito de 620 o mejor. Si tiene un préstamo FHA, el requisito mínimo de crédito es 580.

3

Mantener la deuda baja Su proporción de deuda a ingresos también jugará un papel en la calificación. Pague saldos altos de tarjetas de crédito y evite abrir nuevas líneas de crédito o pedir préstamos. Por lo general, los prestamistas requieren un índice de deuda a ingresos del 45 por ciento o menos para refinanciar, pero algunos prestamistas limitan la proporción al 40 por ciento del total de la deuda mensual.

4

Dígale a su prestamista que quiere refinanciar. No incluya al cofirmante en su solicitud. Su prestamista solicitará documentos para mostrar comprobantes de ingresos, saldos de cuentas bancarias y otra información financiera.

5

Compre otros prestamistas. Su puntaje crediticio no sufrirá si compara las cotizaciones de otros prestamistas dentro de un período de 14 días.

6

Pague por una tasación. Además de cumplir con los requisitos necesarios para eliminar a su cofirmante, su hogar también debe reunir los requisitos. La evaluación determina cuánto debe en comparación con el valor actual de la casa. La relación préstamo-valor máximo varía entre los prestamistas.

7

Firme los documentos de cierre para completar el refinanciamiento. Una vez aprobado, su préstamo existente se amortiza y se emite el nuevo préstamo.

8

Complete una escritura de renuncia. Si su codeudor tiene derechos de propiedad, puede liberar su parte de la propiedad mediante una escritura de renuncia. La escritura se archiva en la oficina del registro del condado.

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