Hipotecas que obtienen más casa con ingresos limitados

Los estándares de solicitud de hipoteca han variado con el tiempo. Durante el apogeo de la burbuja de la vivienda fue posible obtener una hipoteca de casi cualquier cantidad en función del puntaje de crédito solo. Sin embargo, después de la caída de la vivienda, la mayoría de los prestamistas retornaron a requisitos de suscripción más estándar que basan los montos de los préstamos en una fórmula vinculada al ingreso mensual bruto verificable del prestatario, la tasa de interés del préstamo y otras deudas recurrentes que el prestatario debe pagar.

Pago inicial más grande

La forma más directa de obtener más casa con su hipoteca limitada es presentar un pago inicial más grande. Algunos prestamistas permitirán que una cierta cantidad o incluso todo el pago inicial proceda de un tercero si se trata de un regalo. Quizás tus padres te enfrentarán con parte de tu herencia. En muchos casos, cuanto mayor sea el pago inicial, mejor será la tasa que obtendrá de la hipoteca, ampliando aún más sus oportunidades de vivienda. Tiene derecho a pedir prestado de su 401k para comprar una vivienda y se le permite retirar hasta $ 10,000 en fondos IRA sin penalidades si es un comprador de vivienda por primera vez. O bien, considere vender su auto, joyas y otros activos para aumentar su pago inicial si está seguro de que podrá realizar los pagos de la hipoteca y ahorrar dinero después de comprar la casa. Después de la compra de la casa, arriende un automóvil hasta que puedas comprar uno.

Financiamiento del propietario

En los casos en que los vendedores poseen el gravamen de la propiedad gratis, es decir, han cancelado su hipoteca, el financiamiento del vendedor puede ser una opción. En la financiación del vendedor, el vendedor determina el monto del préstamo y la tasa de interés. Pueden aplicar las reglas que deseen al escribir la hipoteca. Para iniciar negociaciones sobre la financiación del vendedor, haga que su agente de bienes raíces encuentre propiedades sin hipotecas existentes y escriba su oferta con una propuesta de financiamiento del vendedor.

Hipotecas subsidiadas

Varios grupos sin fines de lucro, así como agencias gubernamentales locales y estatales ofrecen programas que subsidian hipotecas, algunos se suman al monto del pago inicial, otros reducen las tasas de interés hipotecario, lo que resulta en mayores montos de préstamos disponibles. En San Francisco, la Oficina de Vivienda del Alcalde tiene una variedad de programas para compradores por primera vez, maestros y oficiales de policía.

Asociaciones

Los inmuebles son frecuentemente una excelente inversión debido al efecto de apalancamiento. El inversor realiza un pago inicial, pero gana una revalorización basada en el valor total de la casa. En esencia, el inversor financia su crecimiento de capital. Debido a esto, así como a otras ventajas impositivas de ser propietario de bienes inmuebles, es posible encontrar inversores que se asociarán con usted en la casa. Los inversionistas externos pueden agregar al monto del anticipo o aumentar el monto del préstamo según sus ingresos, no los suyos. Tendrás el beneficio de vivir en la casa y ganar equidad en tu porción de propiedad. El inversionista obtendrá capital en su porción y podrá amortizar la depreciación para fines impositivos. Para este tipo de trato, es imperativo contar con un acuerdo que describa cuidadosamente los términos de la asociación antes de comprar la propiedad.

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