Fha regalo de las directrices de equidad

La Administración Federal de Vivienda (FHA) asegura préstamos hipotecarios a prestatarios de medios modestos. Su bajo requisito de pago inicial de 3.5 por ciento y las pautas flexibles de suscripción dan a los prestatarios con ingresos bajos a moderados la oportunidad de convertirse en propietarios. La FHA les permite a los prestatarios recibir capital en forma de un regalo para comprar una casa.

Los basicos

La FHA paga las pérdidas del prestamista cuando los prestatarios incumplen con los préstamos asegurados. Los prestamistas aprobados por la FHA financian préstamos que cumplen con las pautas de suscripción de la FHA para los criterios de crédito, ingreso y propiedad. Le permite al prestatario recibir fondos dotados para los costos de cierre, el requisito de pago inicial y las reservas. Para calificar como un regalo, no debe haber ningún reembolso esperado o implícito de los fondos al donante, afirma la FHA. Los donantes deben tener una relación familiar con el prestatario.

Crédito de equidad

La equidad dotada se conoce como crédito de equidad. Un prestatario de la FHA solo puede recibir crédito de capital de un miembro de la familia que esté vendiendo su propiedad al prestatario. El vendedor debe estar relacionado por consanguinidad, matrimonio o ley o demostrar una relación de larga data, de tipo familiar, con la equidad de regalo para el prestatario. El crédito de capital se utiliza para cumplir con el requisito de pago inicial para la compra de la vivienda, sus costos de cierre y los requisitos de reserva. El donante vende la casa al prestatario por un valor de mercado menor que el de la casa, lo que le da al prestatario equidad instantánea.

Excepciones

El vendedor que proporciona crédito de equidad no necesita relacionarse o tener una relación de tipo familiar con el prestatario si está "contribuyendo u operando un programa de vivienda asequible aceptable", afirma la FHA. El Centro de Propiedad de Vivienda (HOC) regional donde se encuentra la propiedad puede renunciar a las restricciones de crédito de regalo y equidad. Hay cuatro centros HOC que se encuentran en Atlanta, Filadelfia, Denver y Santa Ana.

Consideraciones

Regalar crédito de equidad a un miembro de la familia en una transacción de la FHA puede tener consecuencias impositivas para el vendedor porque implica regalar algo de valor. "El impuesto sobre donaciones es un impuesto sobre la transferencia de propiedad de un individuo a otro sin recibir nada, o menos del valor total, a cambio", declara el IRS. Existe una exclusión anual al impuesto sobre donaciones de $ 13,000, por lo tanto, el vendedor puede darle al prestatario un regalo valorado en $ 13,000 libre de impuestos.

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