Fha vendedor de asistencia

Un vendedor puede pagar algunos de sus costos de cierre, pero aún tiene que hacer su propio pago inicial.

Los préstamos de la FHA son préstamos hipotecarios asegurados por una rama del gobierno federal denominada Federal Housing Administration. A cambio de este seguro respaldado por el gobierno, los prestamistas hipotecarios deben seguir las reglas establecidas por la FHA. Una de las reglas más importantes de la FHA implica ciertas limitaciones sobre cuánto dinero puede contribuir un vendedor para ayudar al comprador a comprar la casa.

Función

Los vendedores desesperados han ideado maneras creativas de ayudar a las personas a comprar casas nuevas, incluidos programas en los que el vendedor pagará los costos de cierre y los anticipos de los compradores. La FHA, sin embargo, impone limitaciones estrictas sobre la cantidad de asistencia que un vendedor puede proporcionar.

Requisito de pago inicial

La FHA requiere que cada prestatario haga un pago inicial mínimo para calificar para el préstamo asegurado por la FHA. Para los prestatarios con un puntaje crediticio superior a 580, el requisito mínimo de anticipo es del 3.5 por ciento. Por debajo de 580, el prestatario debe pagar al menos un 10 por ciento de descuento.

Pagos directos del vendedor

La FHA no permite que el vendedor pague directamente el enganche del comprador. Sin embargo, el vendedor puede ayudar a organizar un regalo para el comprador para cubrir el pago inicial, siempre y cuando no sea el vendedor el que realice el regalo. Por ejemplo, muchos vendedores trabajan con corporaciones sin fines de lucro que ofrecen regalos de pago a cambio de una pequeña tarifa.

Contribuciones del vendedor

Siempre que el vendedor no realice el pago inicial del comprador, el vendedor puede proporcionarle otra asistencia al momento del cierre del préstamo. El vendedor puede pagar hasta el 6 por ciento del precio de compra en costos de cierre. La FHA trata a los pagos de cualquier vendedor por encima del 6 por ciento del precio de compra como una reducción en el precio de compra.

Costos pagados por el vendedor

Suponiendo que el vendedor no paga más del 6 por ciento del precio de compra, el vendedor puede pagar todo tipo de costos de cierre, incluidos puntos de descuento, tarifas de originación, impuestos a la propiedad, comisiones de transferencia, primas de suscripción y primas de seguro hipotecario. Básicamente, el vendedor puede pagar cualquier cosa, excepto el pago inicial requerido del comprador.

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