Deducción de impuestos a la propiedad

La ley federal le permite deducir los impuestos a la propiedad o, para usar el término del IRS, "impuestos sobre bienes inmuebles", de su ingreso tributable. Puede deducir solo los impuestos a la propiedad que pagó durante el año fiscal, ya sea directamente a la autoridad fiscal, a través de una cuenta de depósito en garantía mantenida por su prestamista hipotecario o en el momento de la liquidación cuando compró su casa.

Elementos

Para ser deducible, el impuesto a la propiedad debe ser recaudado de acuerdo con el valor tasado de su propiedad. Un impuesto a la propiedad de $ 10 por cada $ 1,000 de valor, por ejemplo, sería deducible, una tarifa plana de $ 100 por hogar no lo sería. Todas las propiedades dentro de la jurisdicción de la autoridad tributaria deben estar sujetas a la misma tarifa uniforme. Y solo la parte del impuesto que beneficia el "bienestar del público en general" es deducible. Eso significa que si parte de su factura de impuestos sobre la propiedad es un cargo específico por algo como la recolección de basura, no puede deducir esa parte. Las evaluaciones de impuestos especiales para "beneficios locales" como calles, aceras y alcantarillas pueden o no ser deducibles. El IRS dice que si un nuevo beneficio aumenta el valor de su hogar, entonces no es deducible. Sin embargo, las evaluaciones para el mantenimiento de los beneficios existentes son deducibles. Por lo tanto, una evaluación de una nueva calle en su casa probablemente no sea deducible, probablemente una evaluación posterior para repavimentar esa calle.

Consideraciones

Muchos propietarios pagan sus impuestos a la propiedad a través de "fideicomiso": su pago hipotecario mensual incluye una cierta cantidad de dinero para los impuestos a la propiedad. Su prestamista recoge ese dinero en una cuenta separada de garantía bloqueada y paga los impuestos a su vencimiento. Solo se puede deducir el monto realmente pagado en impuestos durante el año, no el monto pagado en el depósito en garantía. Los "impuestos de transferencia" de bienes inmuebles son tarifas que se cobran por la venta de una vivienda para pagar los trámites gubernamentales involucrados en registrar el cambio en la titularidad. Estos no son deducibles porque son un impuesto sobre la venta de la casa, no el valor de la propiedad.

Ventas

Cuando se vende una casa, los impuestos a la propiedad para el ciclo fiscal actual se deben dividir entre el vendedor y el comprador. El punto de corte es la fecha de venta. En lo que respecta al IRS, el vendedor pagó todos los impuestos sobre la propiedad antes de la fecha de venta, y el comprador pagó todos los impuestos sobre la propiedad en la fecha de la venta y después. Solo puede deducir la parte de los impuestos que se aplica a su tiempo de propiedad, independientemente de quién pagó los impuestos. Como parte de una venta de vivienda, el vendedor a menudo acordará pagar algunos impuestos a la propiedad, hasta el final del ciclo, por ejemplo, pero esto no tiene ningún efecto en la deducibilidad.

Identificación

Si paga los impuestos a su propiedad a través de un depósito en garantía, recibirá un estado de cuenta de su prestamista cada año que le indicará cuánto se pagó en su nombre. Cualquier impuesto a la propiedad pagado en el momento de la liquidación cuando compró una vivienda se identificará en la declaración de liquidación, también denominada formulario "HUD-1".

Reclamando

En general, debe detallar sus deducciones para deducir los impuestos a la propiedad. En ocasiones, el gobierno ha permitido una deducción del impuesto a la propiedad limitada, incluso para las personas que no detallan. Este fue el caso en 2008 y 2009. Verifique las instrucciones que acompañan a su formulario de impuestos.

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