¿Cuáles son los impuestos a la propiedad de California?

Todos los propietarios en California deben pagar impuestos que se basan en el valor de sus casas o propiedades comerciales. Estas facturas de impuestos se pagan dos veces al año e incluyen gravámenes generales, deudas aprobadas por los votantes y evaluaciones especiales. Muchos propietarios pagan estos impuestos a través de una cuenta de depósito en garantía, en la que el prestamista hipotecario deposita una parte del pago mensual dedicado a los impuestos estimados y paga la factura de impuestos a su vencimiento. El sistema de impuestos a la propiedad de California ha sido objeto de varios referendos de votantes que controlan las valoraciones de las propiedades y los aumentos anuales.

Evaluaciones

Los impuestos a la propiedad se basan en el valor de su hogar, que se establece mediante una evaluación llevada a cabo por la autoridad fiscal local. Un asesor del condado usa el tamaño de su casa y propiedad, y lo compara con el valor de casas similares en la comunidad, así como los precios de venta recientes. El asesor también depende de la edad y el estado del hogar, y considera cualquier renovación o mejora reciente. Puede presentar una apelación de la evaluación si considera que es demasiado alta, pero tiene un período de tiempo limitado para hacerlo. Las apelaciones deben basarse en una buena causa, que incluye la disminución del valor de mercado, el efecto de los desastres naturales y una evaluación inexacta del "valor del año base". Las evaluaciones del área de valores del año base se realizan en los años en que la propiedad cambia de dueño o cuando se completan mejoras importantes, según la Junta de Igualación de California.

Cuotas

El año fiscal de California finaliza el 30 de junio. Los evaluadores en cada comunidad completan sus evaluaciones antes del 1 de julio. Las apelaciones del monto de la evaluación se deben presentar en la mayoría de los condados antes del 30 de noviembre, o antes del 15 de septiembre en algunos condados. Los impuestos a la propiedad se pagan en dos plazos. Las primeras facturas de impuestos a la propiedad del año fiscal se envían por correo el 1 de octubre; la primera cuota vence el 1 de noviembre y se considera morosa el 10 de diciembre. La segunda cuota vence el 1 de febrero y este pago se considera moroso después del 10 de abril.

Sanciones

En el año fiscal a la mitad del 1 de enero, los impuestos morosos se adjuntan a la propiedad como un gravamen, que debe ser satisfecho cuando la propiedad se vende. Los impuestos morosos se penalizan con un 1.5 por ciento por mes, más una tarifa de redención. Después del 10 de abril, se agrega un recargo del 10 por ciento a la cantidad pendiente, y los avisos finales de mora del año fiscal se envían por correo en mayo. Dependiendo del condado, la propiedad se puede vender por impuestos a la propiedad pendientes de vencer de dos a tres años después del vencimiento de los impuestos morosos.

Proposición 13

Bajo la Proposición 13, un referéndum aprobado en 1978, los impuestos a la propiedad no pueden exceder el 1 por ciento del valor tasado de su hogar. Según CaliforniaTaxData.com, ese valor no puede aumentar en una cantidad mayor que la tasa de inflación, medida por el índice de precios al consumidor, hasta un límite del 2 por ciento anual. El valor tasado también puede ajustarse cuando se vende la casa o se realizan mejoras. Los evaluadores toman en cuenta las condiciones actuales del mercado y el aumento o disminución en el valor de propiedades comparables en el vecindario.

Evaluaciones especiales

Según la Proposición 218, los propietarios votan en cada evaluación especial por mejoras únicas, como nuevas líneas de alcantarillado y agua, o la adición de un grupo de la comunidad. Las autoridades fiscales pueden facturarle tarifas por servicios públicos como el uso del agua en propiedades públicas, pero no pueden cobrar más que el costo del servicio. Los votantes de California rechazaron recientemente la Proposición 26, que habría terminado con el requisito de una mayoría de dos tercios para aumentar los impuestos a la propiedad para la construcción de escuelas.

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