Requisitos de una venta corta

Los propietarios con mora generalmente no pueden calificar para una venta en descubierto hasta que estén bien involucrados en el proceso de ejecución hipotecaria. Dependiendo de la ley estatal, el proceso de negociación de venta corta podría comenzar seis meses después de que se haya emitido el aviso de incumplimiento. Incluso entonces, el propietario tiene que calificar y el prestamista tiene que aceptar cualquier oferta hecha antes de que se complete el proceso de venta en descubierto.

Hipoteca en default

El propietario debe estar en incumplimiento antes de que el prestamista considere una venta corta. Para estar en incumplimiento, el propietario debe perder los pagos de la hipoteca. Incluso entonces, el propietario debe explorar todas las otras opciones (como planes de pago y programas de modificación de préstamos) antes de que pueda calificar para una venta corta. El tiempo que lleva alcanzar la etapa de venta corta depende de la ley estatal, pero generalmente ocurre al menos seis meses después de que se haya emitido la notificación de incumplimiento. Incluso entonces, el marco de tiempo podría extenderse dependiendo de los factores de negociación y administración, tales como el atraso del prestamista durante las recesiones económicas.

Bajo el agua

Para calificar para una venta corta, el valor de la propiedad debe estar por debajo del saldo pendiente de la hipoteca (incluidas todas las tarifas y penalidades). El propietario puede encargar una tasación formal para determinar el valor de mercado de la propiedad. Por lo tanto, si el propietario obtuvo una hipoteca de $ 200,000 y el valor tasado de la propiedad es de $ 150,000, entonces la casa se considera "bajo el agua" y es probable que el prestamista acepte una venta corta.

Probar dificultades financieras

El propietario debe demostrar las dificultades financieras y demostrar esto escribiendo una carta de dificultades al prestamista. El propietario también debe presentar documentación que detalla su estado financiero actual (en forma de recibos de sueldo recientes, declaraciones de impuestos, formularios W-2 y hoja de gastos) y cualquier circunstancia atenuante, como pérdida de empleo, muerte, condiciones de salud u otros factores que resultar en la pérdida de ingresos. Además, el propietario no debe tener ningún activo que el prestamista pueda utilizar para recuperar sus pérdidas. Las dificultades financieras también deben ser a largo plazo, lo que significa que el propietario no se recuperará pronto después de que la venta se haya completado.

Compartir en redes sociales: